![Grundsteuerreform 2022: Der große Guide zur neuen Grundsteuer](assets/images/x/Grundsteuerreform_2022-328x697pbpemd00.png) [Ratgeber](https://www.advocado.de/ratgeber.html "Ratgeber") [Steuerrecht](ratgeber/steuerrecht.html "Ratgeber Steuerrecht") [Grundsteuer](ratgeber/steuerrecht/grundsteuer.html "Ratgeber Grundsteuer") Grundsteuerreform 2022 Stand 31.10.2022 Lesezeit 9 min # Grundsteuerreform 2022: Der große Guide zur neuen Grundsteuer Ab Januar 2025 gilt in Deutschland **die neue Grundsteuer**. Knapp 36 Millionen Grundstücke müssen **aufgrund der Grundsteuerreform neu bewertet** werden. Sind Sie von der Grundsteuerreform 2022 betroffen? Hier erfahren Sie, was die Steuerreform für Sie bedeutet, welche Fristen Sie beachten müssen und wie die Abgabe der Grundsteuererklärung stressfrei und unkompliziert gelingt. Beitrag von Sarah Böhme **Redakteurin für Rechtsthemen** Aktualisiert am 31.10.2022 7.355 Aufrufe Ab Januar 2025 gilt in Deutschland **die neue Grundsteuer**. Knapp 36 Millionen Grundstücke müssen **aufgrund der Grundsteuerreform neu bewertet** werden. Sind Sie von der Grundsteuerreform 2022 betroffen? Hier erfahren Sie, was die Steuerreform für Sie bedeutet, welche Fristen Sie beachten müssen und wie die Abgabe der Grundsteuererklärung stressfrei und unkompliziert gelingt. Inhaltsverzeichnis 1. [Was ist die Grundsteuerreform 2022?](ratgeber/steuerrecht/grundsteuer/grundsteuerreform-2022.html#reform "Was ist die Grundsteuerreform 2022?") 2. [Wer ist von der Grundsteuerreform 2022 betroffen?](ratgeber/steuerrecht/grundsteuer/grundsteuerreform-2022.html#betroffen "Wer ist von der Grundsteuerreform 2022 betroffen?") 3. [Was ändert sich durch die Grundsteuerreform 2022?](ratgeber/steuerrecht/grundsteuer/grundsteuerreform-2022.html#aenderungen "Was ändert sich durch die Grundsteuerreform 2022?") 4. [Wird die neue Grundsteuer durch die Grundsteuerreform höher sein?](ratgeber/steuerrecht/grundsteuer/grundsteuerreform-2022.html#hoeher "Wird die neue Grundsteuer durch die Grundsteuerreform höher sein?") 5. [Wie funktioniert die Abgabe der Grundsteuererklärung mit LAMA?](ratgeber/steuerrecht/grundsteuer/grundsteuerreform-2022.html#lama "Wie funktioniert die Abgabe der Grundsteuererklärung mit LAMA?") Das Wichtigste in Kürze: - Die Grundsteuerreform 2022 basiert auf einem Urteil des Bundesverfassungsgerichts - 36 Millionen Grundstücke in Deutschland müssen neu bewertet werden - Die Neubewertung löst den Einheitswert ab 2025 ab – dann greift die neue Grundsteuer - Alle Eigentümer von Grundstücken und Immobilien müssen verpflichtend bis 31.01.2023 eine Grundsteuererklärung abgeben - Mit dem digitale Rundum-Service LAMA geht’s ganz einfach zum Festpreis von 39,90 € – unabhängig von der Höhe des Grundstückswerts Inhaltsverzeichnis 1. [Was ist die Grundsteuerreform 2022?](ratgeber/steuerrecht/grundsteuer/grundsteuerreform-2022.html#reform "Was ist die Grundsteuerreform 2022?") 2. [Wer ist von der Grundsteuerreform 2022 betroffen?](ratgeber/steuerrecht/grundsteuer/grundsteuerreform-2022.html#betroffen "Wer ist von der Grundsteuerreform 2022 betroffen?") 3. [Was ändert sich durch die Grundsteuerreform 2022?](ratgeber/steuerrecht/grundsteuer/grundsteuerreform-2022.html#aenderungen "Was ändert sich durch die Grundsteuerreform 2022?") 4. [Wird die neue Grundsteuer durch die Grundsteuerreform höher sein?](ratgeber/steuerrecht/grundsteuer/grundsteuerreform-2022.html#hoeher "Wird die neue Grundsteuer durch die Grundsteuerreform höher sein?") 5. [Wie funktioniert die Abgabe der Grundsteuererklärung mit LAMA?](ratgeber/steuerrecht/grundsteuer/grundsteuerreform-2022.html#lama "Wie funktioniert die Abgabe der Grundsteuererklärung mit LAMA?") ## Was ist die Grundsteuerreform 2022? Das Bundesverfassungsgericht (BVerfG) hat mit Urteil vom 10. April 2018 die bisherige **Einheitsbewertung von Grundstücken und Immobilien für verfassungswidrig erklärt.** Bisher wird die Grundsteuer in den alten Bundesländern nach Einheitswerten auf dem Stand von 1964 berechnet, in den neuen Bundesländern gelten sogar noch Werte aus dem Jahr 1935. Die tatsächliche Wertentwicklung wird durch diese veralteten Daten nicht widergespiegelt, was zu einer gravierenden Ungleichbehandlung führt. Das **verstößt gegen den Gleichheitsgrundsatz** und bildet damit die Grundlage für die Verfassungswidrigkeit der derzeitigen Berechnungsmethode. Deshalb hat der Gesetzgeber im Jahr 2019 eine Grundsteuerreform beschlossen, aufgrund derer die Grundsteuer nicht mehr in der bisherigen Form erhoben werden kann – eine der größten Steuerreformen der Nachkriegsgeschichte. Das verfassungswidrige Recht darf höchstens bis Ende 2024 angewendet werden und die **neue Grundsteuer greift zum Januar 2025**. Die lange Übergangsfrist ist erforderlich, da in der Konsequenz alle rund 36 Millionen Grundstücke in Deutschland neu bewertet werden müssen. Alle Eigentümer von Grundstücken und Immobilien sind daher **verpflichtet, eine Grundsteuererklärung abzugeben.** ![Grundsteuererklärung mit LAMA online machen](assets/images/2/Speech%20Bubble-gqyf69a700g8ck1.png "Grundsteuererklärung mit LAMA online machen")Grundsteuererklärung ganz bequem online erstellen Grundsteuererklärung ganz bequem online erstellen Mit LAMA – schon ab 39,90 € [Jetzt Grundsteuererklärung machen](https://lama.immo/registrierung-advocado?utm_source=01GC91KGZFYC6CE5KT19E411Z7 "Jetzt Grundsteuererklärung machen") ## Wer ist von der Grundsteuerreform 2022 betroffen? Die neue Grundsteuer gilt für alle Eigentümer von Immobilien oder Grundstücken – egal, ob selbstgenutzt oder vermietet. Genauer gesagt, alle diejenigen, die zum Stichtag 1. Januar 2022 **Eigentümer eines bebauten und unbebauten Grundstücks, einer Eigentumswohnung oder eines Betriebes der Land- und Forstwirtschaft** waren. Die „Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts“ für alle oben genannten ist verpflichtend und muss bis spätestens 31. Januar 2023 erfolgen. Bei Versäumnis kann es zu Zwangsgeldern von bis zu 25.000 € kommen. Die Grundsteuerreform 2022 betrifft aber nicht nur Immobilieneigentümer, sondern indirekt auch Mieterinnen und Mieter – und zwar über die Nebenkosten. Die Steuer darf auch weiterhin **von den Eigentümern auf die Betriebskosten umgelegt** werden, sofern dies im Mietvertrag so geregelt wurde. ## Was ändert sich durch die Grundsteuerreform 2022? Das bisherige System zur Ermittlung der Grundsteuer bleibt erhalten. Die Berechnung erfolgt auch zukünftig in diesen drei Schritten und mit folgender Formel: - Grundsteuerwert – ermittelt das Finanzamt anhand einer Feststellungserklärung - Steuermesszahl – gesetzlich festgelegt - Hebesatz – legt die Stadt beziehungsweise Gemeinde fest **Grundsteuerwert x Steuermesszahl x Hebesatz der Kommunen = Grundsteuer** Die neue Grundsteuer basiert nun aber auf einem **wertabhängigen Berechnungsmodell**. Durch die Grundsteuerreform 2022 ändert sich also die Berechnungsgrundlage. Der Grundstückswert hängt bei der neuen Grundsteuer vom **Bodenrichtwert und einer statistisch ermittelten Nettokaltmiete** ab, die von der Mietniveaustufe der jeweiligen Gemeinde abhängt und regelmäßig aktualisiert wird. Außerdem sind von nun an folgende Faktoren relevant: - Grundstücksfläche - Wohn-/Nutzfläche - Alter des Gebäudes - Immobilienart - Grundstückslage Wichtig: Je nach Bundesland gibt es unterschiedliche Bewertungsmethoden, die von dem grundsätzlichen Bundesmodell abweichen. Die Steuermesszahl ist gesetzlich festgelegt. Zum Ausgleich der Wertsteigerungen seit 1964 bzw. 1935 (letzte Aktualisierung der Werte) wird der **Steuermessbetrag gesenkt auf 1/10 des bisherigen Wertes**, genauer: von 0,35 % auf 0,031 % für Wohngrundstücke bzw. 0,034 % für Nichtwohngrundstücke (u.a. Geschäftsgrundstücke). Der Hebesatz kann durch die Gemeinden angepasst werden – diesbezügliche Ankündigungen erfolgten bereits. Das bedeutet, dass wenn sich in einzelnen Kommunen das Grundsteueraufkommen aufgrund der Neubewertung verändert, können die Hebesätze angepasst werden, um das Grundsteueraufkommen insgesamt nicht oder nicht erheblich zu verändern. Mit der Grundsteuerreform wird der **Grundbesitz nun alle sieben Jahre neu bewertet.** ## Wird die neue Grundsteuer durch die Grundsteuerreform 2022 höher sein? Die Gesamtsumme der Grundsteuer soll durch die Grundsteuerreform nicht steigen – dafür sorgen die zuvor genannte Absenkung des Steuermessbetrags und die angekündigte Anpassung der Hebesätze. Sicher ist aber auch, dass sich die Grundsteuerbelastung für einzelne Eigentümer verändern wird, d.h. **einige werden durch die neue Grundsteuer mehr bezahlen, andere weniger.** In das neue **wertabhängige Berechnungsmodell** spielt neben der Grundstücksgröße auch die Lage des Grundstücks hinein. **Ist die Gegend der Immobilie deutlich attraktiver geworden, kann auch die Steuer steigen** – dies gilt vor allem für beliebte Städte und Gemeinden. In strukturschwachen Regionen könnte es zukünftig günstiger werden. Wie sich die Grundsteuerzahlungen konkret verändern werden, lässt sich jedoch (noch) nicht sagen, da derzeit weder die Grundstücksbewertung abgeschlossen ist, noch die Hebesätze ab 2025 feststehen. ## Wie funktioniert die Abgabe der Grundsteuererklärung mit LAMA? Generell gilt, dass die Grundsteuererklärung elektronisch an das Finanzamt zu übermitteln ist. Nur wenn die elektronische Abgabe unzumutbar ist, darf als Ausnahmeregelung eine Papiererklärung abgegeben werden. Sie haben keine Zeit für diesen bürokratischen Aufwand, wollen aber auch keinen teuren Steuerberater beauftragen? Dann ist LAMA die Lösung für Sie! Über das [Online-Portal LAMA](https://lama.immo/) können Sie **Ihre Grundsteuerklärung ganz einfach und entspannt online erstellen** und werden dabei Schritt für Schritt von dem Programm geleitet – zum Festpreis von nur 39,90 €. Und so geht’s: - LAMA hilft nach der Registrierung bei der Suche nach den richtigen Informationen und Dokumenten – dafür müssen Sie nur wenige Fragen beantworten. - LAMA checkt Ihre Daten auf Richtigkeit und ergänzt sie, falls notwendig. - LAMA erzeugt Ihre Grundsteuererklärung automatisch und leitet sie an das Finanzamt weiter. Fertig! 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So entsteht unsere Sternebewertung Unsere Sternebewertung basiert auf den Erfahrungen von Nutzerinnen und Nutzern, die über advocado erfolgreich Kontakt zu einer **Anwältin oder einem Anwalt für Steuerrecht** aufgenommen haben. Nach Abschluss einer kostenlosen Ersteinschätzung haben diese Nutzerinnen und Nutzer die Möglichkeit, ihren jeweiligen Anwalt oder ihre Anwältin individuell zu bewerten. Aus allen abgegebenen Einzelbewertungen wird ein durchschnittlicher Bewertungswert berechnet, der hier als Sternebewertung dargestellt wird. Fall in wenigen Worten schildern Kostenlosen Rückruf vom Anwalt erhalten [ Hilfe erhalten ](https://www.advocado.de/anliegen-schildern/) ![Banner](https://cdn-fe.advocado.de/img/premium/golden-banner.svg)