![Der Bebauungsplan – gesetzliche Einschränkungen für Bauherren](assets/images/s/bauherren-beratung-baurecht-cnp6a50yjcj1a8r.jpg) [Ratgeber](https://www.advocado.de/ratgeber.html "Ratgeber") [Bau- und Architektenrecht](ratgeber/bau-und-architektenrecht.html "Ratgeber Bau- und Architektenrecht") [Bauplanung](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung.html "Ratgeber Bauplanung") Bebauungsplan Stand 07.07.2017 Lesezeit 9 min # Der Bebauungsplan – gesetzliche Einschränkungen für Bauherren Den Traum vom Eigenheim haben viele Menschen – manche bevorzugen ein Einfamilienhaus, anderen reicht ein Reihenhaus mit zwei Etagen und einem Keller. Doch leider lassen sich mitunter nicht alle Wünsche realisieren. Dies liegt am Bebauungsplan, welcher den individuellen Vorstellungen des Eigenheims Grenzen setzt. In diesem Beitrag lesen Sie, was ein Bebauungsplan ist, wo Sie ihn einsehen können und was passiert, wenn kein Bebauungsplan vorhanden ist. Beitrag von Anja Ciechowski **Redakteurin für Rechtsthemen** Aktualisiert am 07.07.2017 8.250 Aufrufe Den Traum vom Eigenheim haben viele Menschen – manche bevorzugen ein Einfamilienhaus, anderen reicht ein Reihenhaus mit zwei Etagen und einem Keller. Doch leider lassen sich mitunter nicht alle Wünsche realisieren. Dies liegt am Bebauungsplan, welcher den individuellen Vorstellungen des Eigenheims Grenzen setzt. In diesem Beitrag lesen Sie, was ein Bebauungsplan ist, wo Sie ihn einsehen können und was passiert, wenn kein Bebauungsplan vorhanden ist. Inhaltsverzeichnis 1. [Was ist ein Bebauungsplan?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung/der-bebauungsplan-gesetzliche-einschraenkungen-fuer-bauherren.html#definition "Was ist ein Bebauungsplan?") 2. [Einzelne Bestandteile eines Bebauungsplans](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung/der-bebauungsplan-gesetzliche-einschraenkungen-fuer-bauherren.html#bestandteile "Einzelne Bestandteile eines Bebauungsplans") 3. [Wo kann ich einen Bebauungsplan einsehen?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung/der-bebauungsplan-gesetzliche-einschraenkungen-fuer-bauherren.html#einsehen "Wo kann ich einen Bebauungsplan einsehen?") 4. [Was, wenn kein Bebauungsplan existiert?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung/der-bebauungsplan-gesetzliche-einschraenkungen-fuer-bauherren.html#kein-plan "Was, wenn kein Bebauungsplan existiert?") 5. [Durch eine Bauvoranfrage zur Planungssicherheit](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung/der-bebauungsplan-gesetzliche-einschraenkungen-fuer-bauherren.html#vorgehen "Durch eine Bauvoranfrage zur Planungssicherheit") 6. [Tipp: kostenlose Ersteinschätzung im Baurecht](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung/der-bebauungsplan-gesetzliche-einschraenkungen-fuer-bauherren.html#ersteinschaetzung "Tipp: kostenlose Ersteinschätzung im Baurecht") Inhaltsverzeichnis 1. [Was ist ein Bebauungsplan?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung/der-bebauungsplan-gesetzliche-einschraenkungen-fuer-bauherren.html#definition "Was ist ein Bebauungsplan?") 2. [Einzelne Bestandteile eines Bebauungsplans](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung/der-bebauungsplan-gesetzliche-einschraenkungen-fuer-bauherren.html#bestandteile "Einzelne Bestandteile eines Bebauungsplans") 3. [Wo kann ich einen Bebauungsplan einsehen?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung/der-bebauungsplan-gesetzliche-einschraenkungen-fuer-bauherren.html#einsehen "Wo kann ich einen Bebauungsplan einsehen?") 4. [Was, wenn kein Bebauungsplan existiert?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung/der-bebauungsplan-gesetzliche-einschraenkungen-fuer-bauherren.html#kein-plan "Was, wenn kein Bebauungsplan existiert?") 5. [Durch eine Bauvoranfrage zur Planungssicherheit](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung/der-bebauungsplan-gesetzliche-einschraenkungen-fuer-bauherren.html#vorgehen "Durch eine Bauvoranfrage zur Planungssicherheit") 6. [Tipp: kostenlose Ersteinschätzung im Baurecht](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauplanung/der-bebauungsplan-gesetzliche-einschraenkungen-fuer-bauherren.html#ersteinschaetzung "Tipp: kostenlose Ersteinschätzung im Baurecht") ## 1. Was ist ein Bebauungsplan? Unter einem Bebauungsplan wird ein rechtsverbindlicher Bauleitplan verstanden. Er wird durch Gemeinden und Kommunen festgelegt und hat die Steuerung der städtebaulichen Entwicklung und Ordnung sowie die Gewährleistung eines einheitlichen Siedlungscharakters zum Ziel. Je nach Bundesland oder Gemeinde unterscheiden können sich die einzelnen Vorschriften in Umfang und Detailgenauigkeit unterscheiden. Als Grundlage für die Regelungen des Bebauungsplans dienen die §§ 8–10 des Baugesetzbuchs (BauGB). Der Bebauungsplan wird in einer Satzung durch die jeweilige Gemeinde beschlossen, bezieht sich auf ein genau festgelegtes Gebiet und besteht aus zwei Teilen – zum einen aus einer auf einer amtlichen Flurkarte basierenden Planzeichnung im Maßstab 1:500 oder 1:1000 und zum anderen aus einem alle Regeln erläuternden Textteil. ## 2. Einzelne Bestandteile eines Bebauungsplans Ein Bebauungsplan kann die Vorstellungen und Wünsche zukünftiger Bauherren einschränken, denn er legt genau fest, nach welchen Vorschriften sie sich zu richten haben. Die inhaltliche Ausgestaltung eines Bebauungsplans ist dabei im § 9 BauGB geregelt. Demnach kann ein Bebauungsplan folgende Punkte festlegen: - Art des Baugebiets (z. B. Wohn- oder Gewerbegebiet), - Anzahl der Geschossflächen und Grundflächenzahl, - Anzahl der Vollgeschosse, - Bauweise: offen oder geschlossen, - die Baulinien, Grenzen und Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken, - die Bebauungstiefe, - erlaubte Dachformen, - Farben und Baumaterialien, - Angaben zu Stellplätzen und Grünanlagen, - Stellflächen von Mülltonnen, - die Festlegung der Lage von Versorgungsleitungen und Es besteht jedoch kein gesetzlicher Zwang, dass ein Bebauungsplan sämtliche Bestimmungen des § 9 BauGB vollumfänglich erfassen muss. Zwingend notwendig jedoch sind Art und Maß der baulichen Nutzung, überbauliche Grundstücksflächen sowie die Angabe zu örtlichen Verkehrsflächen. Diese Angaben lassen sich in einem sogenannten qualifizierten Bebauungsplan finden. Im einfachen Bebauungsplan können ebenjene Angaben fehlen. Im Übrigen darf der Bebauungsplan keine verbindlichen Angaben zum Innenausbau, dem Energieträger, zur Haustechnik oder der Einrichtung des Hauses machen. ## 3. Wo kann ich einen Bebauungsplan einsehen? Sind Sie an einem Grundstück interessiert, so können Sie seinen Bebauungsplan problemlos beim Bauordnungsamt, dem Stadtplanungsamt, der Gemeindeverwaltung oder in vielen Kommunen und Gemeinden online einsehen. Sie können bereits vor dem Grundstückskauf einen Blick in Bebauungspläne werfen. Dies kann nicht nur wegen der einzelnen Regelungen sinnvoll sein, sondern auch um sich über die Schwerpunktsetzung der einzelnen Kommunen zu informieren. So kann eine Gemeinde bei der Bebauung beispielsweise mehr Wert auf Nachhaltigkeit legen, während eine andere eine einheitliche Optik bevorzugt und die Form der Dächer für ihre Siedlung vorschreibt. ## 4. Was, wenn kein Bebauungsplan existiert? Neubaugebiete besitzen in der Regel immer einen Bebauungsplan. In Gebieten mit altem Siedlungsrand kann ein solcher mitunter fehlen. In solchen Fällen greift dann der § 34 BauGB, anhand dessen überprüft wird, ob sich ein Bauvorhaben mit den bereits vorhandenen Gebäuden deckt – denn Neubauvorhaben sollen sich gemäß der Bauweise sowie Art und Maß der baulichen Nutzung harmonisch in das Gesamtbild der näheren Umgebung einfügen. Ob diese Bedingungen erfüllt sind, entscheidet dann die Baubehörde. ## 5. Durch eine Bauvoranfrage zur Planungssicherheit Mithilfe einer förmlichen Bauvoranfrage können zukünftige Bauherren vorab überprüfen lassen, ob ihre Vorstellungen vom Eigenheim auf dem gewünschten Grundstück realisierbar sind. Hierzu bedarf es einiger Unterlagen, die zusammen mit der Voranfrage einzureichen sind – beispielsweise Baubeschreibung, Zeichnungen oder Berechnungen. Eine solche Bauvoranfrage ist jedoch mit Gebühren verbunden, die je nach Bundesland unterschiedlich ausfallen können. ## 6. Tipp: kostenlose Ersteinschätzung im Baurecht Da sich die Markierungen und Gestaltungen von Flurkarten und Bauplänen je nach Bundesland unterscheiden, kann es schwer nachvollziehbar sein, was die einzelnen Bestimmungen und Vorgaben genau bedeuten. Ein Anwalt kann Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens unterstützen und Ihnen alle Fragen zum Bebauungsplan beantworten. advocado findet für Sie den passenden [Anwalt für Baurecht](rechtsanwalt/anwalt-baurecht-und-architektenrecht.html "Anwalt für Baurecht") aus einem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten. Dieser kontaktiert Sie innerhalb von 2 Stunden für eine kostenlose Ersteinschätzung zu Ihrem Bauvorhaben. Sie möchten Ihren Bebauungsplan prüfen lassen? Eine advocado Partner-Anwältin erläutert Ihnen in einer kostenlosen Ersteinschätzung das weitere Vorgehen. [Jetzt Bauvorhaben prüfen lassen](https://www.advocado.de/anliegen-schildern/ "Jetzt Bauvorhaben prüfen lassen") Hat Ihnen der Beitrag weitergeholfen? **6.706 Leser** finden diesen Beitrag hilfreich. Anja Ciechowski **Redakteurin für Rechtsthemen** Aktualisiert am 07.07.2017 Das könnte Sie auch interessieren Bauvertrag: Das ist für Bauherren wichtig Wer sein Traumhaus plant, kann das Bauprojekt mit einem anwaltlich geprüften Bauvertrag absichern. Weiterlesen Bestandsschutz im Baurecht: Auf was Sie bei Ihrer eigenen Immobilie achten sollten In diesem Artikel erfahren Sie u. a. was Bestandsschutz bedeutet, welche Arten es gibt und wie lange er gilt. Außerdem werden Sie über die Bedingungen von Nutzungsänderungen und Konsequenzen bei Verstoß gegen den Bestandsschutz informiert. Weiterlesen Der Baustopp In diesem Artikel erfahren Sie u. a. was ein Baustopp ist, aus welchen Gründen und wie er erwirkt wird, wer die Kosten trägt und wie man einen Baustopp beendet. 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So entsteht unsere Sternebewertung Unsere Sternebewertung basiert auf den Erfahrungen von Nutzerinnen und Nutzern, die über advocado erfolgreich Kontakt zu einer **Anwältin oder einem Anwalt für Baurecht und Architektenrecht** aufgenommen haben. Nach Abschluss einer kostenlosen Ersteinschätzung haben diese Nutzerinnen und Nutzer die Möglichkeit, ihren jeweiligen Anwalt oder ihre Anwältin individuell zu bewerten. Aus allen abgegebenen Einzelbewertungen wird ein durchschnittlicher Bewertungswert berechnet, der hier als Sternebewertung dargestellt wird. Fall in wenigen Worten schildern Kostenlosen Rückruf vom Anwalt erhalten [ Hilfe erhalten ](https://www.advocado.de/anliegen-schildern/) ![Banner](https://cdn-fe.advocado.de/img/premium/golden-banner.svg)