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vom Anwalt für Baurecht und Architektenrecht
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Diese Themen erledigen unsere Partner-Anwälte für Sie
Das Bau- und Architektenrecht regelt das Rechtsverhältnis zwischen Bauherren, Architekten und Bauunternehmen. Voraussetzung für jedes Bauvorhaben sind rechtssichere Verträge, Genehmigungen und die Einhaltung baurechtlicher Vorschriften. Vor allem für private Bauherren kann es sinnvoll sein, das Bauvorhaben rechtlich abzusichern – so lassen sich Baumängel von Beginn an vermeiden.
Erfahrene Anwälte
Ein erfahrener Anwalt für Baurecht und Architektenrecht kennt Rechtslage und aktuelle Vorschriften. Aus einem Kanzleien-Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten findet advocado für Sie schnell den passenden Rechtsanwalt für Ihr Anliegen – bundesweit und ortsunabhängig.
Baurecht für Bauherren
- Bauvertrag prüfen & gestalten
- Beratung bei Bauschäden
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Baurecht für Unternehmen
- Durchsetzung von Ansprüchen
- Abwehr von Forderungen
- Bauablaufstörungen & Fristen
Architektenrecht
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Ihr Thema ist nicht dabei?
Kein Problem, schildern Sie einfach Ihr Anliegen und erhalten Sie eine kostenlose Ersteinschätzung vom Anwalt.
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Es fallen keine Kosten ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung an. Sie haben jederzeit die Kontrolle.
Sie erhalten eine klare Ersteinschätzung über die Erfolgsaussichten und Risiken Ihres Falls. Wir schicken niemanden in einen aussichtslosen Rechtsstreit.
Sie erhalten von Ihrem advocado Partner-Anwalt ein Festpreis-Angebot inklusive aller Kosten & Leistungen, das Sie in aller Ruhe prüfen können. Wenn Sie eine Rechtsschutzversicherung haben, kümmert sich der Anwalt um alle Formalitäten der Abrechnung.
Nur wenn Sie es wünschen, verfolgt Ihr advocado Partner-Anwalt den Fall für Sie weiter. Erst ab dann fallen Kosten an, die ggf. Ihre Rechtsschutzversicherung deckt.
Qualifizierte Anwälte für Baurecht und Architektenrecht
Ich hatte einen sehr freundlichen Erstkontakt zu Herrn Bernds. Er hat schnell verstanden, welches Problem ich habe und mir einfach erklärt, warum ich leider keinen Anspruch habe. Er hat sich dafür auch die erforderliche Zeit genommen - trotz fehlender Aussicht auf ein Mandat. Vielen Dank dafür!
Mein Anliegen wurde sofort verstanden und mir wurde zugehört. Keine überhebliche Reaktion, auf Augenhöhe. Ausgesprochen nette Frau und sachlich zugleich emphatisch. Seltenheit. Danke für Ihre erste Einschätzung.
Schnelle und kompetente Beratung. Herr Bernds war sehr freundlich und hat mir Informationen und Rat zu meinem „sittenwidrigen“ Ehevertrag gegeben. Unbedingt empfehlenswert!!!
Herzlichen Dank für eine sehr freundliche und zielführende, vor allem hilfreiche Erstberatung! Jederzeit und uneingeschränkt empfehlenswert!
Vielen Dank. Kompetent, schnell und die Beratung war ausgezeichnet. Rücksprache immer möglich. Noch einmal Vielen Dank - Sie haben mir sehr weitergeholfen.
Sehr freundlicher und kompetenter Anwalt, wenn es in diesem Fall Probleme geben sollte, werde ich Herrn RA Paulitschke engagieren.
Sehr kompetente Beratung. Alle meine Fragen wurden vollumfänglich beantwortet. Herr Günther ist darüber hinaus überaus sympathisch und sehr freundlich. Gerne wieder.
Herr Heumann hat sich viel Zeit genommen, während ich mein Problem geschildert habe. Daraufhin hat er mir alle Fragen beantwortet und eine realistische Einschätzung der juristischen Lage abgegeben. Ich bin sehr gut und kompetent beraten worden.
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für Sie da
advocado funktioniert online, jederzeit und überall: In Ihrem persönlichen Kundenkonto haben Sie die Informationen zu Ihrem Rechtsfall jederzeit im Blick. Unser Service-Team ist täglich für Sie da, um Sie kostenlos zu unterstützen – von der Ersteinschätzung bis zum Abschluss Ihres Rechtsanliegens.
gesehenen Kosten
Noch bevor Sie Ihren Anwalt beauftragen, erhalten Sie ein Angebot zum Festpreis. Auf Wunsch rechnet Ihr Rechtsanwalt die Kosten über Ihre Rechtsschutzversicherung ab – ganz ohne Aufwand für Sie.
Themen im Umfeld vom Baurecht & Architektenrecht
In unserem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten finden wir schnell den passenden Anwalt mit Schwerpunkt Baumängel für Ihr Rechtsproblem.
Ein erfahrener Rechtsanwalt mit dem Schwerpunkt Grundstücks- und Immobilienrecht kennt die Gesetzeslage und kann Ihre Handlungsoptionen und Erfolgsaussichten einschätzen.
Sie benötigen eine Beratung rund um das Thema Öffentliches Baurecht? Wir finden den Partner-Anwalt, der zu Ihrem Anliegen passt. Er kann Sie bundesweit kompetent beraten.
Das funktioniert ganz einfach: Sie schicken uns Ihre Rechtsfrage. Auf Basis Ihrer Frage sucht unser digitales Matching-System den passenden Rechtsanwalt aus unserem Netzwerk aus über 550 Partner-Anwälten.
Das funktioniert online über unsere Website. Klicken Sie auf den folgenden Link und folgen Sie den Hinweisen, um Ihre Rechtsfrage abzuschicken: https://www.advocado.de/rechtsfrage-stellen.html
Nichts – Sie können Ihre Rechtsfrage kostenlose stellen. Plus: Nachdem Sie Ihre Frage an uns geschickt haben, erhalten Sie eine kostenlose telefonische Ersteinschätzung von einem erfahrenen Rechtsanwalt. Ziel ist, dass er mit Ihnen Chancen, Risiken & die nächsten möglichen Schritte zur Lösung Ihres Rechtsproblems bespricht.
Nach der Ersteinschätzung erhalten Sie von Ihrem Rechtsanwalt ein unverbindliches Festpreisangebot zur Lösung Ihres Rechtsproblems. Das Angebot erhalten Sie unverbindlich mit einer detaillierten Auflistung aller Kosten. Erst dann entscheiden Sie, ob Sie Ihren Rechtsanwalt mit der Lösung Ihres Rechtsproblems beauftragen möchten. Über Ihr Kundenkonto können Sie den Rechtsanwalt bzw. die Rechtsanwältin ganz einfach per Klick beauftragen. Danach kann die Bearbeitung Ihres Anliegens beginnen – und damit die Lösung Ihres Rechtsproblems.
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Im Gespräch mit Rechtsanwältin Manuela Reibold-Rolinger
„Die Realität ist: Es gibt keinen Bau ohne Mangel. Jeder Neubau weist im Durchschnitt 20 Baumängel auf.“
Manuela Reibold-Rolinger ist Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht. Sie hat mehrere Bücher zum Thema „Bauen“ verfasst und ist als TV-Expertin für baurechtliche Fragen bekannt. Als Gründerin des Bauglück-Netzwerks setzt sie sich dafür ein, Bauherren vor rechtlichen und finanziellen Risiken zu bewahren.
„Die Realität ist: Es gibt keinen Bau ohne Mangel. Jeder Neubau weist im Durchschnitt 20 Baumängel auf.“
Manuela Reibold-Rolinger ist Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht. Sie hat mehrere Bücher zum Thema „Bauen“ verfasst und ist als TV-Expertin für baurechtliche Fragen bekannt. Als Gründerin des Bauglück-Netzwerks setzt sie sich dafür ein, Bauherren vor rechtlichen und finanziellen Risiken zu bewahren.
1. advocado: Guten Tag, Frau Reibold-Rolinger. Sie haben sich als Fachanwältin auf das Baurecht und Architektenrecht spezialisiert. Warum haben Sie sich für dieses Rechtsgebiet entschieden?
Manuela Reibold-Rolinger: Das Baurecht hat mich schon immer interessiert. Bereits als junge Anwältin in den 90er Jahren war für mich klar, dass ich mich in diesem Rechtsgebiet spezialisieren werde. Ich war eine der ersten Anwältinnen, die die Fachanwaltsausbildung beim DAV erfolgreich absolviert hat.
Zu diesem Zeitpunkt hatte ich bereits eine hohe Fallzahl, sodass einer Zulassung als Fachanwältin nach Zulassung der Fachanwaltschaft für Bau- und Architektenrecht nichts im Wege stand. Mir gefällt die Kombination aus juristischer Arbeit und praktischer Anwendung auf den Baustellen.
Außerdem bin ich der Meinung, dass eine Frau einer Baustelle guttut.
2. In welchen Fällen kommt es häufig zum Rechtsstreit und wie unterstützen Sie Ihre Mandanten?
Im Bau- und Architektenrecht kann man von typischen Problemen sprechen. Wir unterstützen die privaten Bauherren in der Durchsetzung ihrer Ansprüche wegen Mängeln, Zeitverzug, typischen Leistungsstörungen, Schlussrechnungslegung oder bei der Klärung des Leistungsbildes.
Ursachen eines Streits sind in der Regel unklare Vertragsgrundlagen. Darum hat sich in den letzten 10 Jahren der Fokus unserer Arbeit auch auf die präventive Beratung von privaten Bauherren ausgerichtet.
Wir haben uns darauf spezialisiert, Bauverträge präventiv zu prüfen. Diese ausgeglichen zu gestalten und dafür zu sorgen, dass Rechtstreitigkeiten im Bauvertragsverhältnis vermieden werden. Wir arbeiten hier in einem engen Netzwerk mit baubegleitenden Qualitätskontrolleuren bundesweit zusammen, so können wir von München bis Kiel private Bauherren unterstützen.
Des Weiteren bin ich auch Schlichterin nach der Schiedsordnung Bau und unterstütze private Bauherren bei der Lösung von Rechtsstreitigkeiten außerhalb des Gerichtssaals.
3. Wie beurteilen Sie die Vorteile der Online-Rechtsberatung?
Selbstverständlich bietet die Digitalisierung dem Mandanten Vorteile, und auch die Möglichkeit der Online-Rechtsberatung ist für meine Arbeit sehr wichtig. Viele Bauherren erreichen mich bundesweit und vor allen Dingen zu durchaus unüblichen Tageszeiten. Nämlich immer, wenn das Problem konkret unter den Nägeln brennt.
Durch die Digitalisierung ist es möglich, den Mandanten auch am Wochenende oder außerhalb der Bürozeiten eine kompetente Erstauskunft zu erteilen und ihnen so zunächst aus den ersten Problemen herauszuhelfen. Hier schätze ich sehr die Kooperation mit advocado, die mit Ihrer ausgereiften Plattform eine reibungslose Abwicklung der Online-Rechtsberatung ermöglicht.
Die Möglichkeit der Besprechung, zum Beispiel auch per Skype oder Zoom-Videokonferenz, ist ebenfalls eine positive Errungenschaft der Digitalisierung und führt dazu, dass wir auch Mandanten beraten können, die mehrere 100 km entfernt sind oder aber im Ausland wohnen.
„Wir arbeiten hier in einem engen Netzwerk mit baubegleitenden Qualitätskontrolleuren bundesweit zusammen, so können wir von München bis Kiel private Bauherren unterstützen“
4. Sie sind Schlichterin nach der Schlichtungs- und Schiedsordnung für Baustreitigkeiten (kurz: SOBau) und Streitlöserin der Deutschen Gesellschaft für außergerichtliche Streitbeilegung in der Bau- und Immobilienwirtschaft. Was bedeutet das genau und wie profitieren Ihre Mandanten davon?
Rechtstreitigkeiten in Bausachen sind in vielen Fällen sehr gut außerhalb der Gerichtssäle zu lösen. Gerichtliche Verfahren sind langwierig, kostenintensiv und sehr nervenaufreibend. Wenn man früh genug eine außergerichtliche Streitbeilegung in Bau- und Immobilienangelegenheiten in Erwägung zieht, lassen sich teure Rechtsstreitigkeiten verhindern.
Die außergerichtliche Streitbeilegung ist eine gute Möglichkeit, in einem sehr frühen Stadium des Streits durch Moderation des Streitschlichters oder des Mediators eine gemeinsame außergerichtliche Einigung zu finden.
Meine Erfahrung ist, dass es den Bauherren und auch der Gegenseite in der Regel leichter fällt, an einer Lösung gemeinsam mitzuwirken, als den Streit durch eine Autorität – in diesem Fall einem Richter – entscheiden zu lassen. Es gibt jedoch auch Fälle, die vor Gericht entschieden werden müssen.
5. Eine Studie des Bauherren-Schutzbund e. V. aus dem Jahr 2018 zeigt, dass die durchschnittlichen Bauschadenkosten pro Fall von 49.000 € im Jahr 2006 auf 83.000 € im Jahr 2015 stiegen. Wie kommt das und was können Bauherren vorab tun, um sich vor dem finanziellen Ruin zu schützen?
Die Studie des Bauherrenschutzbundes ist sehr interessant und zeigt auch das Hauptproblem auf. Fast 50 % der Mängel in Bauvorhaben entstehen während der Ausführungsphase. Insofern ist es wichtig, dass private Bauherren durch einen Sachverständigen begleitet werden. Wir empfehlen hier grundsätzlich die Sachverständigen des Bauherrenschutzbundes oder des Verbands privater Bauherren, weil diese Berater die „Verbraucherbrille“ tragen.
Weitere Gründe, warum es zu Mängeln am Bau kommt, sind die fehlerhafte Bauüberwachung (25 %) und auch die fehlerhafte Planung (20 %). De facto sind 95 % der Baumängel durch vorbeugende Unterstützung und baubegleitende Qualitätskontrolle vermeidbar. Daher muss präventiv agiert werden, um Mängel zu verhindern. Wichtig ist, dass sich jeder Bauherr klar macht, dass die Investition in einen baubegleitenden Qualitätskontrolleur sinnvoll ist, um finanzielle Schäden zu vermeiden.
In der Regel ist es so, dass private Bauherren in den Bauphasen eigene persönliche Ressourcen nicht mehr zur Verfügung stellen können und sehr schnell an ihre Grenzen kommen, nicht nur finanziell, sondern auch persönlich.
Ein Rechtsstreit um eine Schadensumme von 80.000 € kann einen Bauherren mit der vor Gericht in der Regel prozessualen Sachverständigenbegleitung mehr als 40.000 € kosten. Insofern ist die Investition in einen baubegleitenden Qualitätskontrolleur und eine präventive Vertragsberatung der Schlüssel zum (Bau)-Glück. Auch das Wissen des Bauherren spielt hier eine wichtige Rolle, dafür habe ich den Bauherrenführerschein entwickelt.
6. Sie begleiten Ihre Mandanten auch bei der Gestaltung und Prüfung von Bauverträgen. Welche Fehler treten hier häufig auf und wie hoch liegt die Fehlerquote?
Obwohl seit dem 01.01.2018 ein neues Bauvertragsrecht gilt, liegen mir heute noch fast täglich Verträge vor, die diesem neuen Bauvertragsrecht nicht entsprechen. Es wird auch versucht, das neue Bauvertragsrecht, welches die Rechte der Verbraucher stärken sollte, zu umgehen. Meist durch unwirksame Klauseln.
Die Fehlerquote ist daher sehr hoch. Mehr als 90 % der mir vorgelegten Bauverträge sind nicht unterschriftsreif und sollten nochmals durch einen im Verbraucherbaurecht spezialisierten Anwalt überprüft werden.
Meist liegen Verträge vor, die sich noch nach dem alten Recht orientieren. Der Zahlungsplan ist unausgewogen. Die Regelung zur Bauzeit ist unausgewogen. Häufig fehlen auch die gesetzlich vorgesehenen Vertragserfüllungssicherheiten und das vereinbarte Leistungsbild ist nicht ausreichend beschrieben. Die oben genannten Punkte führen dazu, dass während der Bauphase Diskussionen entstehen, zum Beispiel darüber, was vertraglich geschuldet ist. Dies passiert vor allem, wenn die Bauherren sich nicht klargemacht haben, welche Rechte sie überhaupt besitzen.
7. Wir bedanken uns für das Gespräch. Welchen Rat möchten Sie unseren Rechtsuchenden abschließend geben?
Die präventive Bauberatung ist mir eine Herzensangelegenheit. Es geht mir darum, zu verhindern, dass Baustreitigkeiten eskalieren, teuer werden und viel Zeit und Nerven kosten. Daher würde ich mir wünschen, dass die präventive Bauberatung und die eigene Fortbildung des Bauherren zum Standard werden.
Auch sollten Rechtsuchende nicht immer gleich den Weg der Klage fordern, sondern alternative Streitbeilegung durch Schlichtung und Mediation in Erwägung ziehen. Konstruktiv zu streiten und gemeinsam eine Lösung zu finden, ist eine sehr vielversprechende Erfahrung.