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Eigentümer können frei entscheiden, wer ihr Grundstück oder Wohneigentum betreten darf. Sind Wohnflächen vermietet, geht das Hausrecht auf den Mieter über. Mieter können dann darüber bestimmen, wer die Wohnung betreten bzw. besuchen darf, Verhaltensregeln aufstellen und Hausverbote erteilen.
Aufgrund von Unwissenheit über gesetzliche Regelungen kommt es immer wieder zu Unstimmigkeiten zwischen Eigentümer und Mieter. Ein Rechtsanwalt für Hausrecht kann hier Abhilfe schaffen, zwischen beiden vermitteln und eine tragfähige Lösung im Interesse beider Seiten entwickeln.
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Das sagen unsere Kunden über advocado
Paul S.
RA Weidemann hört wirklich zu. Obwohl es sich um einen unverbindliches Gespräch handelt, sind die Antworten klar und direkt. Mein Eindruck war sehr positiv.
Katja Winkhöfer .
Super engagiert, freundlich und kompetent. Die Beratung war sehr verständlich und beinhaltete alles, was ich wissen wollte. Absolut empfehlenswert.
mario z.
Herr Schröder hat mein Anliegen schnell einordnen können und mir daraufhin die Antwort auf meine Frage gegeben. Vielen Dank dafür.
Silvia H.
Herr Mass war sehr klar in seiner Antwort ohne viel Rechtsgewirr. Sein Rat war gerade richtig. Würde mich an ihn jederzeit wieder wenden, wenn ich Rechtsbeistand benötige. Vielen Dank.
Maksymilian K.
Nach einer sehr verständlichen Ersteinschätzung habe ich vor, mich mit meinem rechtlichen Problem an Herrn Weidemann zu wenden.
Henning K.
Herr Maas hat uns genau dort abgeholt, wo wir ein Problem gesehen habe. Sein Verständnis für die, auch außerjuristische Komplexität eines Problems, bewerte ich als herausragend. Eine hohe soziale Kompetenz ist bei einem Anwalt, der ansonsten nicht persönlich bekannt ist, eine große Seltenheit und für den Mandanten ein großes Geschenk.
Timo K.
Herr Mass ist ein Experte auf seinem Gebiet, der sein Wissen klar und verständlich zum Ausdruck bringen kann. Seine objektive Einschätzung hilft Licht ins dunkle, juristische Ungewisse zu bringen. Absolut empfehlenswert!
Horst A.
Ich bin zufrieden, aber mein Problem ist nicht gelöst, ich habe mit dem Anwalt nicht reden können, ich hole das nach.
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Häufig gestellte Fragen
Was macht ein Anwalt für Hausrecht?
Ein Rechtsanwalt für Hausrecht Eigentümer, Vermieter und Mieter bei allen Fragen und Problemen rund um das Hausrecht. Er kann beispielsweise dabei helfen, ein Hausrecht durchzusetzen, ein Hausverbot auszusprechen oder bei Streitigkeiten mit der Hausverwaltung bzw. dem Vermieter vermitteln.
Wann sollte ich einen Rechtsanwalt für Hausrecht kontaktieren?
Ihr Vermieter erteilt Hausverbote gegen Ihre Gäste? Die Hausverwaltung verschafft sich ohne triftigen Grund und Ankündigung Zutritt zu Ihrer Wohnung? In diesen Fällen von Hausfriedensbruch kann ein Rechtsanwalt für Hausrecht helfen. Er Beweise sammeln, den Vermieter zur Rede stellen bzw. eine Strafanzeige bei der Polizei stellen. Wenn nötig, kann er das Hausrecht auch vor Gericht durchsetzen.
Was kostet ein Anwalt für Hausrecht?
Wie teuer ein Anwalt für Hausrecht ist, hängt von Ihrem konkreten Anliegen und dem Umfang der anwaltlichen Tätigkeit ab. Deswegen ist eine pauschale Aussage zu den Kosten nicht möglich. Die Anwaltskosten sind gesetzlich durch das Rechtsanwaltsvergütungsgesetz geregelt. Sie können aber auch eine individuelle Vergütungsvereinbarung mit dem Anwalt schließen.
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Anwalt für Hausrecht: Was muss ich wissen?
Eigentümer können frei entscheiden, wer ihr Grundstück oder Wohneigentum betreten darf. Sind Wohnflächen vermietet, geht das Hausrecht auf den Mieter über. Mieter können dann darüber bestimmen, wer die Wohnung betreten bzw. besuchen darf, Verhaltensregeln aufstellen und Hausverbote erteilen.
Aufgrund von Unwissenheit über gesetzliche Regelungen kommt es immer wieder zu Unstimmigkeiten zwischen Eigentümer und Mieter. Ein erfahrener Anwalt für Hausrecht kann hier Abhilfe schaffen, zwischen beiden vermitteln und eine tragfähige Lösung im Interesse beider Seiten entwickeln.
Hausrecht: Rechte & Pflichten
Wird eine Wohnung vermietet, gilt das Hausrecht nur für das Innere der Wohnung. Auch wenn sie das Hausrecht an den Mieter abtreten, haben Vermieter immer noch das Besichtigungsrecht. Dieses erlaubt, die Wohnung beispielsweise bei einem Handwerkerbesuch oder anderen Instandhaltungen zu betreten.
Der Mieter hat die Pflicht, dem Vermieter für solche Termine Zugang zur Wohnung zu gewähren – wenn der Termin abgesprochen ist. Nur in Notfällen wie einem Wasserrohrbruch darf sich der Vermieter ohne Abstimmung Zugang zur Wohnung verschaffen.
Mieter dürfen eigenständig bestimmen, welche Gäste wie lange die Wohnung betreten. Manche Vermieter versuchen über die Hausordnung oder den Mietvertrag, dieses Recht einzuschränken und untersagen längerfristigen Besuch. Derartige Klauseln sind unwirksam.
Wann darf ein Hausverbot erteilt werden?
Mieter und Vermieter bzw. Wohnungseigentümer dürfen mündliche oder schriftliche Hausverbote aussprechen. Für ein Hausverbot muss aber ein begründetes Fehlverhalten vorliegen.
Nur bei Ruhestörungen in Gemeinschaftsräumen oder in der Mietwohnung selbst dürfen Vermieter Besuchern des Mieters ein Hausverbot erteilen. In den meisten Fällen gilt der Grundsatz „Mieter haften für ihre Gäste“.
Besitzer von Bars, Diskotheken oder Supermärkten erteilen aufgrund von Fehlverhalten oder Diebstahl Hausverbote in ihren Lokalen. Wer sich nicht an das Hausverbot hält, begeht Hausfriedensbruch – und macht sich strafbar.
Hausfriedensbruch – was kann ich tun?
Verschaffen sich Vermieter, Hausmeister oder die Hausverwaltung unbefugt Zutritt zu einer Mietwohnung, handelt es sich ebenfalls um Hausfriedensbruch. Dies gilt auch, wenn der Vermieter ohne Wissen einen Zweitschlüssel nutzt.
Wurde ohne Einverständnis die Tür zur Mietwohnung geöffnet, berechtigt dies den Mieter zur fristlosen Kündigung und den Austausch der Türschlösser. Möchten Mieter rechtlich gegen unbefugtes Eindringen vorgehen, können Sie mithilfe eines Anwalts einen Strafantrag bei der Polizei stellen
Rechte von Geschädigten
Erteilt Ihr Vermieter Hausverbote gegen Ihre Gäste oder hat sich ohne triftigen Grund Zugang zu Ihrer Wohnung verschafft? Ein erfahrener Anwalt für Hausrecht kann prüfen, ob für ausgesprochene Hausverbote eine Begründung vorliegt und kann ggf. Widerspruch gegen die Entscheidung des Vermieters oder eines Lokals einlegen.
Bei Vorfällen von Hausfriedensbruch kann er Beweismaterial sammeln und den Vermieter zur Rede stellen. Scheitern außergerichtliche Versuche, kann er Ihr Hausrecht gerichtlich durchsetzen.
