FOCUS MONEY | Ausgabe 27/19:
„advocado weist innerhalb der Branche Online-Rechtsberatung die höchste Weiterempfehlungsquote auf.“
Partner-Anwalt Adrian Wegel
Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
Ihre Rechtsberatung im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
Das Miet- und Wohnungseigentumsrecht birgt viele juristische Feinheiten, die es zu beachten gilt – ob bei der Durchsetzung von Ansprüchen, der Gestaltung privater oder gewerblicher Mietverträge oder beim Erwerb von Wohnraum. Bereits kleinste Fehler können zum Rechtsstreit führen und finanzielle Risiken für Mieter, Vermieter und Eigentümer bedeuten.
Erfahrene Anwälte
Ein erfahrener Anwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht kennt die Gesetzeslage und kann rechtsverbindlich einschätzen, wo Chancen und Risiken bestehen. Aus einem Kanzleien-Netzwerk aus mehr als 550 Partner-Anwälten findet advocado für Sie schnell den passenden Anwalt – bundesweit und ortsunabhängig.
Unsere Partner-Anwälte unterstützen Sie u. a. bei folgenden Anliegen:
Miet- & Kaufverträge
- Prüfung & Erstellung
- Wohnraum & Gewerbe
- Rücktritt und Kündigung
Beratung für Mieter
- Mietmängel & Mietminderung
- Betriebskosten Widerspruch
- Kündigung abwehren
Beratung für Vermieter
- Mietrückstand einfordern
- Räumungsklage einreichen
- Eigenbedarfskündigung
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Wir kämpfen für eine Welt,
in der jeder Mensch zu seinem Recht kommt.
Wir schicken niemanden
in einen aussichtslosen Rechtsstreit.
Ihre Rechtsanwälte für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
Das sagen unsere Kunden
In meinem bestehenden Rechtsstreit, der jetzt aus dem erfolglosen Mahnverfahren heraus in das Klageverfahren übergeht, habe ich meine diesbezügliche Auffassung und Argumentation über eine entsprechende Anfrage an advocado.de gestellt. Daraufhin wurde ich direkt von der Rechtsanwältin Frau Alexandra Brodt-Chiadmi telefonisch kontaktiert. In unserem ausführlichen Telefonat überzeugte Frau Alexandra Brodt-Chiadmi durch Ihre überaus freundliche, geduldige, kompetente und insbesondere ehrliche Art. So informierte Sie mich am Ende darüber, dass Sie meine Erfolgschancen lediglich auf 50:50 einschätzt und das Verfahren wohl auf einen Vergleich hinauslaufen wird. Darüber hinaus hat Sie auch gleich Ihre Kosten transparent dargestellt. Nur auf Grund dessen, dass sich meine bisherigen Kosten schon auf dem Niveau des Streitwerts belaufen, habe ich von einer Beauftragung der Rechtsanwältin Alexandra Brodt-Chiadmi abgesehen. Das tut mir sehr leid für Sie - aber ich wünsche Ihr für ihre Zukunft alles Gute.
Für Rechtsanwältin
Alexandra Brodt-Chiadmi
Sehr kompetente Rechtsanwältin mit ausführlichen Kenntnissen im Mietrecht. Freundlich und zuverlässig. Kann man jeder Zeit weiterempfehlen.
Für Rechtsanwältin
Anne-Katrin Bischoff-Ridwan
Herr Werner hat am gleichen Tag zurückgerufen. Ich durfte den Sachverhalt detailliert schildern. Herr Werner hat mir bestätigt, das ich bisher alles richtig gemacht habe. Ich werde, wenn es zu einem Rechtsstreit kommt, Herrn Werner das Mandat erteilen. Nach dem für mich kostenlosen und unverbindlichen Gespräch fühle ich mich in meinem bisherigen Handeln bestätigt. Danke.
Für Rechtsanwalt
Thomas Werner
Die Beratung war sehr gründlich, freundlich und hat meine Erwartungen übertroffen. Ich würde jederzeit wieder auf Herrn Schwerin zurück kommen, wenn ich Fragen bezüglich Mietrecht habe. Besten Dank!
Für Rechtsanwalt
Steffan Schwerin
Die telefonische Beratung durch RA Hr. Paulitschke war sehr kompetent, freundlich und verständlich. Ich bin sehr zufrieden. Danke!
Für Rechtsanwalt
Remo Paulitschke
Herr Wübbe konnte mir/uns hinsichtlich Mietrechtsfragen sehr weiterhelfen. Seine Ausführungen und Darlegungen der rechtlichen Belange unseres Falles waren äußerst aufschlussreich und verständlich erklärt worden. Wir können ihn nur weiterempfehlen und von unserer Seite aus nochmals ein herzliches Dankeschön.
Für Rechtsanwalt
Michael Wübbe
In 3 Schritten zum Anwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
1. Fall schildern 1. Schildern Sie uns Ihr Anliegen
Schildern Sie uns Ihren Fall. Wichtige Dokumente laden Sie einfach hoch.
2. Kostenlose Ersteinschätzung
Der Partner-Anwalt meldet sich innerhalb von 2 Stunden* und erläutert Rechtslage & Optionen.
3. Angebot
Sie erhalten ein Festpreis-Angebot, inklusive aller Kosten & Leistungen.
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Wir kämpfen für eine Welt,
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Im Gespräch mit Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht Adrian Wegel
„Die digitale Abwicklung spart Zeit, indem keine Terminvereinbarung und Wartezeiten in den Kanzleien anfallen.“
Als Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht vertritt und berät Adrian Wegel Mieter, Vermieter und Wohnungseigentümer bundesweit. Dabei hilft er u. a. bei der Gestaltung rechtssicherer Mietverträge und vertritt seine Mandanten bei Rechtsstreitigkeiten gerichtlich sowie außergerichtlich. Im Gespräch gibt er hilfreiche Ratschläge für Rechtsuchende.
„Die digitale Abwicklung spart Zeit, indem keine Terminvereinbarung und Wartezeiten in den Kanzleien anfallen.“
Als Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht vertritt und berät Adrian Wegel Mieter, Vermieter und Wohnungseigentümer bundesweit. Dabei hilft er u. a. bei der Gestaltung rechtssicherer Mietverträge und vertritt seine Mandanten bei Rechtsstreitigkeiten gerichtlich sowie außergerichtlich. Im Gespräch gibt er hilfreiche Ratschläge für Rechtsuchende.
1. advocado: Guten Tag, Herr Wegel. Sie sind Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Warum kommen Mandanten zu Ihnen?
Adrian Wegel: Als Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht bin ich sowohl für die Mieter- als auch für die Vermieterseite tätig – die Rechtsanliegen sind dabei sehr vielfältig.
Mieter wenden sich häufig wegen zu hoher Nebenkostenabrechnungen, ausbleibender Kautionsrückzahlung oder nicht beseitigten Mängeln wie Schimmel in der Wohnung an mich. Vermieter vertrete ich z. B. gegenüber nicht zahlenden Mietern, bei Streitigkeiten zum Ende des Mietverhältnisses oder bei Fragen zur Kündigung von Mietverhältnissen aus verschiedensten Gründen.
Darüber hinaus unterstütze ich als (angehende) Wohnungseigentümer in vielfältigen Fragen. Zum Beispiel kommt es häufig zu Unstimmigkeiten in den Eigentümergemeinschaften, wenn es um bauliche Veränderungen oder die Verteilung von Kosten geht. Mitunter wird sich aber auch auf Eigentümerversammlungen auf eine Rechtsberatung geeinigt, um die Gemeinschaft rechtlich abzusichern.
2. Sie haben sich als Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht spezielle theoretische und praktische Expertise angeeignet. Wieso haben Sie sich für dieses Rechtsgebiet entschieden?
Jeden Tag werden unzählige Mietverträge geschlossen und wieder gekündigt – der rechtliche Beratungsbedarf auf beiden Seiten ist groß. Als Mietrechtler gefällt mir besonders der Perspektivwechsel zwischen Vermieter- und Mieterseite:
Für Mieter geht es bei Rechtsstreitigkeiten rund um die Wohnung meist um Miet- und Kostenfragen sowie den Zustand der eigenen vier Wände – ein privater und schützenswerter Raum. Für private Vermieter geht es oft um ihre Existenzgrundlage. Für beide Seiten setze ich mich als Fachanwalt für Mietrecht sehr gerne ein.
3. Wie unterstützen Sie Ihre Mandanten als Anwalt im Wohnungseigentumsrecht?
Inhaber von Eigentumswohnungen haben umfassende Rechte, aber auch viele Pflichten.
Um eventuell nachteilige Verpflichtungen meiner Mandanten auszuschließen, prüfe ich daher als Fachanwalt für Wohnungseigentumsrecht vor dem Kauf einer Eigentumswohnung z. B. den Kaufvertrag, die Teilungserklärung sowie die Gemeinschaftsordnung und stelle sicher, dass die Vereinbarungen rechtskonform sind.
Viele Dinge – z. B. bauliche Vorhaben in der Wohnanlage oder finanzielle Fragen zur Verwendung der Instandhaltungsrücklagen – erfordern anschließend stets eine Absprache mit den anderen Miteigentümern.
Wo verschiedene Interessen und Meinungen aufeinander treffen, sind rechtliche Konflikte möglich. Sind meine Mandanten mit den Beschlüssen der Wohnungseigentümerversammlung unzufrieden oder werden unangemessen benachteiligt, prüfe ich, ob der Beschluss möglicherweise widerrechtlich zustande gekommen und dadurch anfechtbar ist.
4. Worauf sollten Mieter bei Mietverträgen besonders achten?
Ca. 90 % aller privaten Mietverträge enthalten unwirksame Klauseln, die die Rechtsprechung im Laufe der Zeit für ungültig erklärt hat. Vermietern ist daher dringend angeraten, Mietverträge von einem Rechtsanwalt für Mietrecht erstellen oder zumindest prüfen zu lassen. Muster-Mietverträge werden der aktuellen Rechtsprechung oft nicht gerecht und sind daher nur wenig empfehlenswert.
Auf der anderen Seite gilt es, Mieter vor einer Benachteiligung durch unzulässige Klauseln zu bewahren. Ein bekanntes Beispiel ist die Schönheitsreparatur-Klausel. Als Rechtsanwalt für Mietrecht wehre ich unberechtigte Forderungen der Vermieter ab und sorge für ein schnelles, gütliches Ende des Mietverhältnisses.
„Ca. 90 % aller privaten Mietverträge enthalten unwirksame Klauseln, die die Rechtsprechung im Laufe der Zeit für ungültig erklärt hat.“
5. Auch im Bereich von Untervermietungen sind Rechtsstreitigkeiten keine Seltenheit. Gelten hier gesonderte Bestimmungen hinsichtlich des Mietvertrages?
Viele wünschen sich mit einer Untervermietung – z. B. bei einem längeren Auslandsaufenthalt oder beruflichen Veränderungen – größtmögliche Flexibilität. Dass mit einer Untervermietung auch rechtliche Pflichten einhergehen, ist ihnen nicht immer bewusst.
Oft kommen dann Mandanten zu mir – sowohl Hauptmieter als auch Untermieter –, weil sie Kündigungsfristen nicht einhalten können oder Vertragspflichten verletzt worden und Schäden entstanden sind.
In solchen Fällen bin ich als Anwalt für Mietrecht vor allem bestrebt, eine möglichst gütliche Einigung zwischen den Parteien zu erreichen und einen kostspieligen und nervenaufreibenden Rechtsstreit frühzeitig abzuwenden. Durch geschickte Verhandlungen kann ich da viel für meine Mandanten erreichen.
6. Mängel in der Wohnung sind im Mietrecht ein häufiger Streitpunkt. Was sollten Mieter in diesem Fall unbedingt tun und unbedingt vermeiden?
Bei Mängeln an der Wohnung – z. B. bei Schimmelbefall – gehen die Meinungen zur Verantwortlichkeit zwischen Vermietern und Mietern oft auseinander.
Mieter sollten ihren Vermieter auf Mängel hinweisen und eine Frist zur Behebung setzen. Die Miete ohne einen vorherigen Hinweis oder nach Ablauf der Frist selbst zu mindern, ist nicht empfehlenswert. Wer zu Unrecht zu wenig Miete zahlt, riskiert aufgrund von Mietrückständen eine fristlose Kündigung.
Das soll natürlich für meine Mandanten vermieden werden. Als Mietrechtler bin ich mit sehr vielen Gerichtsurteilen vertraut und kann rechtssicher einschätzen, wann eine Mietminderung bei Mängeln gerechtfertigt ist. Ich vermittle zwischen den Beteiligten und setze eine schnelle Mängelbeseitigung und angemessene Entschädigung durch.
7. Ihre Mandanten loben vor allem die gute Verständlichkeit Ihrer Rechtsberatung. Was ist Ihnen bei der Kommunikation mit Ihren Mandanten besonders wichtig?
Meine Mandanten sollen sich jederzeit gut aufgehoben fühlen. Das geht meines Erachtens am besten, wenn ich ihnen in meiner Rechtsberatung zum Mietrecht einfach und verständlich darlege, wie ihre Handlungsoptionen und Erfolgschancen aussehen – und welche Schritte ich konkret unternehmen kann, um meinen Mandanten zu Ihrem Recht zu verhelfen.
8. Wo sehen Sie als Anwalt die Vorteile der Online-Rechtsberatung für Ihre Mandanten im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht?
Durch die Online-Rechtsberatung können Rechtsanliegen – vor allem, wenn sie wie dauerhafte Mietrückstände dringend sind – schneller angegangen werden. Die digitale Abwicklung spart Zeit, indem keine Terminvereinbarung und Wartezeiten in den Kanzleien anfallen.
Außerdem reduziert die Online-Rechtsberatung die Hemmschwelle, sich mit einem Rechtsproblem tatsächlich an einen Anwalt für Mietrecht zu wenden. Viele Rechtsuchende scheuen sich aus Angst vor horrenden Kosten, eine Erstberatung in Anspruch zu nehmen.
Über den digitalen Weg wird bereits vorab geklärt, ob die anwaltliche Beratung für den individuellen Fall aussichtsreich ist – noch bevor Kosten entstehen. Insofern trägt die Online-Rechtsberatung dazu bei, dass Menschen einfacher zu ihrem Recht kommen.
9. Was möchten Sie Rechtsuchenden abschließend auf den Weg mitgeben?
Ich denke, dass zu viele Menschen auf ihr Recht verzichten – einfach aus Angst, dass unvorhersehbar hohe Kosten entstehen, insbesondere, wenn man noch nie in einen Rechtsstreit verwickelt war. Eigenmächtiges Vorgehen führt jedoch selten zum Erfolg.
Die kostenlose Ersteinschätzung über advocado bietet eine gute Möglichkeit, sich unkompliziert juristischen Rat zu möglichen Vorgehensweisen und Erfolgschancen einzuholen und dann im Anschluss zu entscheiden, ob Sie Ihre Interessen mit einem Anwalt durchsetzen möchten.
Häufig gestellte Fragen zur Rechtsberatung im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
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