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Diese Themen erledigen unsere Partner-Anwälte für Sie

Wer ein Wohnrecht besitzt, darf in einem Gebäude oder einer Wohnung leben, die nicht sein Eigentum ist. Wirklich sicher ist das Wohnrecht nur, wenn es vertraglich festgelegt und im Grundbuch eingetragen wird.

Ein Anwalt für Wohnrecht kann Immobilienbesitzer dabei unterstützen, ihr Eigentum zwar abzugeben, aber sich ein Wohnrecht zu sichern. Mit verbindlichen, rechtssicheren Klauseln im Wohnrechtsvertrag kann er dafür sorgen, dass Streitigkeiten mit den neuen Eigentümern vermieden werden.

Wohnrecht vereinbaren

Gegenleistungen, Rechte & Pflichten klären
Wohnrechtsvertrag erstellen
Grundbucheintrag übernehmen

Absicherung im Alter

Regelungen für den Pflegefall
Regressansprüche der Pflegekasse abwehren
Verlust des Wohnrechts verhindern

Benachteiligung verhindern

Kostenregelung finden
Vertragsverhandlungen führen
Mediation im Streitfall

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Sie erhalten eine klare Ersteinschätzung über die Erfolgsaussichten und Risiken Ihres Falls. Wir schicken niemanden in einen aussichtslosen Rechtsstreit.

Sie erhalten von Ihrem advocado Partner-Anwalt ein Festpreis-Angebot inklusive aller Kosten & Leistungen, das Sie in aller Ruhe prüfen können. Wenn Sie eine Rechtsschutzversicherung haben, kümmert sich der Anwalt um alle Formalitäten der Abrechnung.

Nur wenn Sie es wünschen, verfolgt Ihr advocado Partner-Anwalt den Fall für Sie weiter. Erst ab dann fallen Kosten an, die ggf. Ihre Rechtsschutzversicherung deckt.

Qualifizierte Anwälte für Wohnrecht

5,00 von 5 Sternen

Klaus O.

Herr Dr. Hartung gab telefonisch wertvolle Hinweise die es mir erleichterten in meiner Angelegenheit den nächsten Schritt selbst zu gehen - also Hilfe zur Selbsthilfe im besten Sinn.

Für Rechtsanwalt

Dr. Hannes Hartung

5,00 von 5 Sternen

Kiruthika K.

Obwohl wir dieses Mal nicht zusammen gekommen sind, finde ich Anwältin Frau Fey sehr kompetent und hilfsbereit. Ich danke ihr ganz herzlich und wünsch ihr alles Gute.

Für Rechtsanwältin

Andrea Fey

4,60 von 5 Sternen

Hanin Abu R.

Frau Brümmer hat mir sehr viele Fragen beantwortet und ich bin sehr zufrieden mit ihrer Beratung. Sie ist eine sehr tolle und freundliche Frau. Ich hoffe auf ein gutes Ergebnis.

Für Rechtsanwältin

Andrea Brümmer

5,00 von 5 Sternen

Sven G.

Herr Keppeler hat ausgezeichnete Arbeit geleistet. Ist sehr kompetent, fachlich ausgezeichnet und sehr freundlich. Ich habe innerhalb kürzester Zeit eine Antwort bekommen und kann ihn nur wärmstens weiterempfehlen.

Für Rechtsanwalt

Ralph Keppeler

5,00 von 5 Sternen

Michael K.

Herr RA Keppeler kann ich uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die schnelle, tolle und umfassende Beratung.

Für Rechtsanwalt

Ralph Keppeler

5,00 von 5 Sternen

August D.

Herr Keppeler hat sich prompt gemeldet und mir die auf diesem Wege möglichen Auskünfte gegeben. Sollte ich weitere benötigen, werde ich ihn auf jeden Fall neu konsultieren.

Für Rechtsanwalt

Ralph Keppeler

4,80 von 5 Sternen

Magdalena H.

Herr Keppeler ist ein äußerst freundlicher und kompetenter Anwalt, hat mich zudem zügig kontaktiert. Vielen Dank für die gute Beratung!

Für Rechtsanwalt

Ralph Keppeler

5,00 von 5 Sternen

Sven L.

Eine sehr verständliche und kompetente Beratung von einem sehr freundlichen RA. Nur leider kommt er nicht aus der Nähe. Aber ansonsten alles top.

Für Rechtsanwältin

Andrea Brümmer

So geht Rechtsberatung heute – einfach, sicher, ortsunabhängig

Digital & persönlich
für Sie da

advocado funktioniert online, jederzeit und überall: In Ihrem persönlichen Kundenkonto haben Sie die Informationen zu Ihrem Rechtsfall jederzeit im Blick. Unser Service-Team ist täglich für Sie da, um Sie kostenlos zu unterstützen – von der Ersteinschätzung bis zum Abschluss Ihres Rechtsanliegens.

Keine unvorher-
gesehenen Kosten

Noch bevor Sie Ihren Anwalt beauftragen, erhalten Sie ein Angebot zum Festpreis. Auf Wunsch rechnet Ihr Rechtsanwalt die Kosten über Ihre Rechtsschutzversicherung ab – ganz ohne Aufwand für Sie.

Themen im Umfeld vom Wohnrecht

Grundstücksrecht & Immobilienrecht

In unserem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten finden wir schnell den passenden Anwalt mit Schwerpunkt Grundstücksrecht & Immobilienrecht für Ihr Rechtsproblem.

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Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht

Ein erfahrener Rechtsanwalt mit dem Schwerpunkt Mietrecht & Wohneigentumsrecht kennt die Gesetzeslage und kann Ihre Handlungsoptionen und Erfolgsaussichten einschätzen.

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Erbrecht

Sie benötigen eine Beratung rund um das Thema Erbrecht? Wir finden den Partner-Anwalt, der zu Ihrem Anliegen passt. Er kann Sie bundesweit kompetent beraten.

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Weitere Rechtsgebiete

Häufig gestellte Fragen

Was passiert, wenn das Wohnrecht nicht genutzt wird?

Wird das Wohnrecht nicht genutzt, muss es aus dem Grundbuch ausgetragen werden, um das Wohnrecht gesetzlich aufzuheben. Das Wohnrecht kann nicht übertragen werden.

Wann verliert man das Wohnrecht?

Das Wohnrecht auf Lebenszeit erlischt normalerweise nur mit dem Tod des Begünstigten. Verlieren kann man das Wohnrecht in folgenden Fällen: Versteigerung der Immobilie, Unbewohnbarkeit der Räume, Wegfall der Bedingung, an die das Wohnrecht gekoppelt war und Ablauf der Vertragsfrist, sofern ein befristetes Wohnrecht bestand.

Wann braucht man einen Anwalt für Wohnrecht?

Sie möchten Ihre Immobilie an Ihre Kinder übertragen und sich ein Wohnrecht sichern? Ein Anwalt kann das Wohnrecht für Sie vertraglich absichern und den Grundbucheintrag übernehmen. So sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite und können Streitigkeiten mit der Familie vermeiden.

Wer zahlt die Kosten des Anwalts für Wohnrecht?

Möchten Sie zur rechtssicheren Immobilienübertragung und Absicherung Ihres Wohnrechts einen Anwalt beauftragen, zahlen Sie die Anwaltskosten selbst. Wie viel zu zahlen ist, hängt vom Umfang der anwaltlichen Tätigkeit ab – das Rechtsanwaltsvergütungsgesetz legt aber fest, was der Anwalt für Wohnrecht abrechnen kann. Sie können auch eine individuelle Vergütungsvereinbarung abschließen.

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Anwalt Wohnrecht: Was muss ich wissen?

Das Wohnrecht erlaubt es, mietfrei in einer Immobilie zu wohnen, ohne Eigentümer zu sein. Damit unterscheidet es sich vom Wohneigentumsrecht: Hier ist der Bewohner auch Eigentümer. Zu unterscheiden ist das Wohnrecht auch vom Mietrecht, da hier regelmäßige Mietzahlungen fällig sind.

Wie das Nießbrauchrecht kann das Wohnrecht befristet werden und ist nicht verkäuflich. Der Unterschied besteht darin, dass der Nießbraucher die Immobilie nicht nur bewohnen, sondern auch wirtschaftlich nutzen kann. Er darf beispielsweise Räumlichkeiten vermieten oder Land verpachten.

Bei rechtlichen Fragen findet advocado für Sie schnell den passenden Anwalt für Wohnrecht aus einem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten. Dieser kontaktiert Sie innerhalb von 2 Stunden* für eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Erfolgsaussichten und Handlungsoptionen.

Diese Vorteile hat ein Dauerwohnrecht

Sinnvoll ist das Wohnrecht z. B. zur lebzeitigen Nachlassverwaltung oder als Absicherung im Todesfall. Bereits zu Lebzeiten können Sie Ihren Nachlass regeln und ein Haus an Ihre Kinder verschenken. Durch das Wohnrecht können Sie bis an Ihr Lebensende in der Immobilie leben, aber Ihr Eigentum bereits an Kinder übertragen und dadurch Steuern sparen. Lebenspartner können sich gegenseitig absichern, indem sie das Wohnrecht auf Lebenszeit vereinbaren: Stirbt ein Partner, ist der andere abgesichert, da er weiterhin in der Immobilie wohnen darf und gegen erbrechtliche Ansprüche geschützt ist.

Nachteile hat das Wohnrecht nur, wenn kein oder wenig Vertrauen zwischen den möglichen Vertragspartnern besteht, da das Wohnrecht nur durch Zustimmung des Wohnrechtsinhabers und unter Umständen mit anwaltlicher Hilfe löschbar ist.

Rechte & Pflichten als Wohnrechtsinhaber

Als Wohnrechtsinhaber haben Sie nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) viele Rechte: Durch das Nutzungsrecht dürfen Sie gemeinschaftliche Anlagen wie z. B. den Keller oder den Garten nutzen, auch wenn sich Ihr Wohnrecht nur auf eine Wohnung beschränkt. Aufgrund des Aufnahmerechts dürfen Sie Ihre Kinder, Ihren Lebenspartner sowie Pflegepersonal in die Immobilie aufnehmen. Das Besichtigungsrecht steht ausschließlich Ihnen zu und schützt Sie vor ungewollter Besichtigung durch den Eigentümer.

Ihre Pflichten beschränken sich auf die Neben- und Reparaturkosten: Diese haben Sie als Wohnungsinhaber selbst zu tragen. Sanierungsmaßnahmen sind hingegen vom Eigentümer zu tragen und bedürfen der Zustimmung des Wohnrechtsinhabers.

So richten Sie ein Wohnrecht ein

Wohnrechte können Sie mithilfe eines Vertrages oder einer letztwillentlichen Verfügung (Testament oder Erbvertrag) einräumen. Darin übertragen Sie Ihre Immobilie – vermerken aber, dass Ihr Wohnrecht oder das einer anderen Person daran gebunden ist. Um das Wohnrecht später beweisen zu können, sollte es außerdem ins Grundbuch eingetragen werden.

Um missverständliche Formulierungen und Rechtsfehler auszuschließen, kann anwaltliche Unterstützung sinnvoll sein. Durch juristisch fundierte Formulierungen kann ein Anwalt ausschließen, dass der neue Eigentümer das Wohnrecht später umgeht und der Begünstigte ausziehen muss.

Muss der Wohnrechtsinhaber Steuern zahlen?

Da durch das Wohnrecht Mietkosten entfallen, stellt es einen finanziellen Vorteil dar und muss wie eine Vermögensübertragung versteuert werden. Die Versteuerung übernimmt das Finanzamt. Es orientiert sich am örtlichen Mietspiegel, um den Geldwert des Wohnrechts zu ermitteln.

Sie haben Fragen zur Steuer oder Zweifel an der korrekten Wertermittlung durch das Finanzamt? Ein Partner-Anwalt für Wohnrecht aus unserem Netzwerk hilft Ihnen hier weiter, prüft Ihren Steuerbescheid und sucht ggf. den Kontakt zum Finanzamt.