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Wir kämpfen für eine Welt,
in der jeder Mensch zu seinem Recht kommt.
Bisher, nach dem ersten Gespräch, bin ich mit Dr. Edgar Güldü zufrieden. Er nahm sich viel Zeit und klärte mich umfassend über sämtliche Wege und brach mich dabei an Möglichkeiten an die ich nicht gedacht bzw. gewusst habe. Bin gespannt wie der Fall weiter verläuft.
Für Rechtsanwalt
Dr. Edgar Güldü
Meine Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet und erklärt. Kann Herrn Block mit gutem Gewissen weiterempfehlen.
Für Rechtsanwalt
Uwe Block
Es war eine sehr freundliche und aufschlussreiche Beratung.
Für Rechtsanwalt
Cornelius Knappmann-Korn
Auf meine Frage erhielt ich eine kompetente Antwort und noch einen zusätzlichen Hinweis. Vielen Dank.
Für Rechtsanwältin
Victoria M. Willcox-Heidner
Sehr kompetente und freundliche Beratung, die uns absolut weitergeholfen hat!
Für Rechtsanwalt
Heiko Loder
Das war eine sehr klare Auskunft. Leider nicht zu unseren Gunsten, aber dafür kann ja der RA nichts. Vielen Dank!
Für Rechtsanwalt
Remo Paulitschke
Wir schicken niemanden
in einen aussichtslosen Rechtsstreit.
Das Wohnrecht erlaubt es, mietfrei in einer Immobilie zu wohnen, ohne Eigentümer zu sein. Damit unterscheidet es sich vom Wohneigentumsrecht: Hier ist der Bewohner auch Eigentümer. Zu unterscheiden ist das Wohnrecht auch vom Mietrecht, da hier regelmäßige Mietzahlungen fällig sind.
Wie das Nießbrauchrecht kann das Wohnrecht befristet werden und ist nicht verkäuflich. Der Unterschied besteht darin, dass der Nießbraucher die Immobilie nicht nur bewohnen, sondern auch wirtschaftlich nutzen kann. Er darf beispielsweise Räumlichkeiten vermieten oder Land verpachten.
Bei Fragen oder Problemen kann Ihnen ein Anwalt für Wohnrecht helfen. Er informiert Sie über mögliche Vor- und Nachteile, klärt Sie über alle Rechte und Pflichten auf und kümmert sich um die rechtssichere Einräumung.
Sinnvoll ist das Wohnrecht z. B. zur lebzeitigen Nachlassverwaltung oder als Absicherung im Todesfall. Bereits zu Lebzeiten können Sie Ihren Nachlass regeln und ein Haus an Ihre Kinder verschenken. Durch das Wohnrecht können Sie bis an Ihr Lebensende in der Immobilie leben, aber Ihr Eigentum bereits an Kinder übertragen und dadurch Steuern sparen. Lebenspartner können sich gegenseitig absichern, indem sie das Wohnrecht auf Lebenszeit vereinbaren: Stirbt ein Partner, ist der andere abgesichert, da er weiterhin in der Immobilie wohnen darf und gegen erbrechtliche Ansprüche geschützt ist.
Nachteile hat das Wohnrecht nur, wenn kein oder wenig Vertrauen zwischen den möglichen Vertragspartnern besteht, da das Wohnrecht nur durch Zustimmung des Wohnrechtsinhabers und mit anwaltlicher Hilfe löschbar ist.
Als Wohnrechtsinhaber haben Sie nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) viele Rechte: Durch das Nutzungsrecht dürfen Sie gemeinschaftliche Anlagen wie z. B. den Keller oder den Garten nutzen, auch wenn sich Ihr Wohnrecht nur auf eine Wohnung beschränkt. Aufgrund des Aufnahmerechts dürfen Sie Ihre Kinder, Ihren Lebenspartner sowie Pflegepersonal in die Immobilie aufnehmen. Das Besichtigungsrecht steht ausschließlich Ihnen zu und schützt Sie vor ungewollter Besichtigung durch den Eigentümer.
Ihre Pflichten beschränken sich auf die Neben- und Reparaturkosten: Diese haben Sie als Wohnungsinhaber selbst zu tragen. Sanierungsmaßnahmen sind hingegen vom Eigentümer zu tragen und bedürfen der Zustimmung des Wohnrechtsinhabers.
Wohnrechte können Sie mithilfe eines Vertrages oder einer letztwillentlichen Verfügung (Testament oder Erbvertrag) einräumen. Darin übertragen Sie Ihre Immobilie – vermerken aber, dass Ihr Wohnrecht oder das einer anderen Person daran gebunden ist. Um das Wohnrecht später beweisen zu können, sollte es außerdem ins Grundbuch eingetragen werden.
Um missverständliche Formulierungen und Rechtsfehler auszuschließen, ist anwaltliche Unterstützung sinnvoll. Durch rechtssichere Formulierungen kann ein Anwalt ausschließen, dass der neue Eigentümer das Wohnrecht später umgeht und der Begünstigte ausziehen muss.
Da durch das Wohnrecht Mietkosten entfallen, stellt es einen finanziellen Vorteil dar und muss wie eine Vermögensübertragung versteuert werden. Die Versteuerung übernimmt das Finanzamt. Es orientiert sich am örtlichen Mietspiegel, um den Geldwert des Wohnrechts zu ermitteln.
Sie haben Fragen zur Steuer oder Zweifel an der korrekten Wertermittlung durch das Finanzamt? Ein Anwalt hilft Ihnen hier weiter, prüft Ihren Steuerbescheid und sucht ggf. den Kontakt zum Finanzamt.
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