# Anwalt für Vermieterrecht Fall in wenigen Worten schildern Kostenlosen Rückruf vom Anwalt erhalten Bei Bedarf Anwalt beauftragen Auszug unserer Partner-Kanzleien ![pikepartners](https://cdn.advocado.de/partials/rsce_founded/pikepartners.png "pikepartners") ![Lehr Law](files/cdn/partials/rsce_founded/lehr-law.svg "Lehr Law") ![advomare](https://cdn.advocado.de/partials/rsce_founded/advomare.png "advomare") ![cyfire](https://cdn.advocado.de/partials/rsce_founded/cyfire.png "cyfire") ![Chevalier Rechtsanwälte](https://cdn.advocado.de/partials/rsce_founded/chevalier.png "Chevalier Rechtsanwälte") ![Schumacher und Partner](https://cdn.advocado.de/partials/rsce_founded/sup.png "Schumacher und Partner") ![Keen Law](files/cdn/partials/rsce_founded/keen-law-logo.svg "Keen Law") ![Spreefels](/files/cdn/partials/rsce_founded/spreefels.png "Spreefels") ## So finden Sie Ihren Anwalt online mit advocado Frage stellen Sie schildern einfach online Ihren Fall und hinterlassen Ihre Kontaktdaten – wir ermitteln den passenden Anwalt für Sie. 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Ein Rechtsanwalt für Vermieterrecht kann für Sie Ihr Geld per gerichtlichem Mahnverfahren einfordern, eine Räumungsklage durchsetzen und im Falle von Einmietbetrug einen Strafantrag wegen Betrugs für Sie stellen. [Jetzt Anwalt finden](https://www.advocado.de/anliegen-schildern/ "Jetzt Anwalt finden") ## Themen im Umfeld vom Vermieterrecht Mietrecht und Wohneigentumsrecht Grundstück- und Immobilienrecht Mietvertrag ## Das sagen unsere Kunden über advocado 5,00 von 5 Sternen Frieder A. Die sehr ausführliche Ersteinschätzung in schriftlicher Form und bereits schon nach einem Tag hat mich positiv überrascht . Insbesondere wurden durch Herrn RA Schwerin auch alle von mir genannten Sachverhalte ausführlich kommentiert. 5,00 von 5 Sternen Amine B. Ich habe die Stornokosten einer Pauschalreise zurückbekommen. Zwar hat es etwas lang gedauert als gedacht, aber das angestrebte Ziel wurde mit kompetenter Unterstützung des Rechtsanwalts Herrn Schwerin, welcher ich auf jeden Fall jedem weiterempfehle, doch erreicht. Und das ist was zählt. Vielen Dank dafür. 5,00 von 5 Sternen Marcos T. Frau Rönn hat mich mit Geduld und ausführlichen Informationen auf eine sehr freundliche, verständliche und fachkompetente Art und Weise hervorragend beraten. 5,00 von 5 Sternen Patrick H. Von Herrn Schwerins Ersteinschätzung bin ich sehr angetan - so umfangreich und präzise hätte ich das nicht erwartet!!! 5,00 von 5 Sternen Nuri Y. So eine super Einschätzung, ich würde sie sehr gerne angagieren, aber das wird wahrscheinlich an der Distanz scheitern. Vielen herzlichen Dank im vorraus 5,00 von 5 Sternen Lovejoy A. Prompt reply. Correctly understood my situation. Very detailed. Clear next steps. Definitely seems like a subject matter expert. I only got an initial assessment but I would definitely go ahead with Mr. Schwerin if I had the means. 5,00 von 5 Sternen Brigitte K. Ich habe geantwortet und hoffe , dass er meine Fragen beantwortet , damit ich an mein Ziel komme . Herr Schwerin hat mir viele Optionen mitgeteilt wie kein anderer Anwalt . 5,00 von 5 Sternen Alexander G. Vielen Dank für die schnelle und verständliche Antwort! Ihre Meinung hat mir den Mut gegeben den Forderungen des Unternehmens zu wiedersprechen und mich für meine Rechte einzusetzen. Schildern Sie Ihr Anliegen und wir finden für Sie den passenden Rechtsanwalt für Vermieterrecht [Jetzt Ersteinschätzung erhalten](https://www.advocado.de/anliegen-schildern/ "Jetzt Ersteinschätzung erhalten")- 98% Kundenzufriedenheit - Kostenlos & unverbindlich Mehr als **375.000** Kunden haben über advocado einen passenden Anwalt für ihren Fall gefunden. Mietrückstand einfordern - Gerichtliches Mahnverfahren - Zahlungsklage - Zwangsvollstreckung Mietverhältnis beenden - Eigenbedarfskündigung - Fristlose Kündigung - Räumungsklage Vermieterrechte schützen - Gegen Einmietbetrug vorgehen - Schadensersatzforderung - Pfändung ## Wir haben den idealen Anwalt für Vermieterrecht 40.000+ Unternehmen haben bereits ihre Rechtsanfragen über advocado gestellt. 550+ Anwälte mit allen notwendigen Spezialisierungen sind im Netzwerk aktiv. 4,82 Ø / 5 Kunden bewerten advocado Anwälte mit 4,82 von 5 Sternen. ## Häufig gestellte Fragen ### Was umfasst das Vermieterrecht? Das Vermieterrecht bestimmt, welche Rechte Vermieter gegenüber Mietern haben. Für die Überlassung ihres Eigentums haben Vermieter folgende Rechte: - Fristgerechte Mietzahlung - Betriebskosten auf den Mieter umlegen - bei Eigenbedarf den Mietvertrag kündigen - Vermieterpfandrecht bei Mietrückständen - Mieterhöhung - Kaution einfordern ### Wann kann ein Anwalt für Vermieterrecht helfen? Ein Rechtsanwalt für Vermieterrecht kann vor allem helfen, wenn es zu Streitigkeiten mit Mietern kommt. Ob bei ausstehender Miete, nicht gezahlter Kaution oder Betriebskosten. Anwaltliche Unterstützung kann für Vermieter grundsätzlich sinnvoll sein, um die Optionen bei Vertragsverletzungen des Mieters zu klären und die Erfolgsaussichten rechtlicher Schritte einschätzen zu können. Ein Anwalt für Vermieter kennt auch das Wohnungseigentumsrecht sowie Mietrecht und weiß, welches Vorgehen möglich ist, um die Interessen des Vermieters unter Berücksichtigung der Mieterinteressen durchzusetzen. ### Wie kann ein Anwalt Vermietern helfen? Ein Anwalt für Vermieterrecht kann zwischen Mieter und Vermieter vermitteln und auf eine gütliche Einigung hinwirken. Er kann Pflichtverletzungen des Mieters nachweisen und z. B. die Notwendigkeit einer Eigenbedarfskündigung begründen. Weigert sich ein Mieter, zu zahlen, kann der Anwalt ein gerichtliches Mahnverfahren einleiten und Klage beim zuständigen Gericht einreichen, um die Miete einzuklagen. Zieht ein Mieter nicht fristgerecht aus, kann ein Anwalt ihn mit einer Räumungsklage zum Auszug verpflichten. Der Anwalt kann die Klageschrift rechtssicher verfassen, die notwendigen Beweise erbringen und die Interessen des Vermieters vor Gericht durchsetzen. ### Wie finde ich einen Anwalt? advocado findet für Sie den passenden Anwalt aus einem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten – ohne dass Sie suchen und auf einen Kanzleitermin warten müssen. Der Rechtsanwalt kontaktiert Sie innerhalb von 2 Stunden für eine kostenlose Ersteinschätzung zu Ihren Handlungsoptionen und Erfolgsaussichten. Bei Bedarf erhalten Sie ein Festpreisangebot, das alle Leistungen und Kosten Ihres Anwalts transparent auflistet. Auf dieser Grundlage können Sie entscheiden, ob Sie Ihren Rechtsanwalt beauftragen möchten oder nicht. ### Was kostet ein Anwalt? Die Anwaltskosten sind durch das Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) geregelt und richten sich nach der Höhe der Mietforderung – dem sogenannten Streitwert. Danach kann ein Anwalt folgende Gebühren berechnen: - 1,3-fache Geschäftsgebühr für die außergerichtliche Korrespondenz, - 1,3-fache Verfahrensgebühr für die evtl. Vertretung im Gerichtsverfahren – die Geschäftsgebühr wird zur Hälfte angerechnet –, - 1,2-fache Terminsgebühr für die Wahrnehmung des Gerichtstermins. ## Unsere Top Partner-Anwälte für Vermieterrecht ![Linda Blunk](https://d58fsbawdma44.cloudfront.net/1fbdf2f4-39c5-46b6-865c-5fcd5c5747b3/71x71/linda-blunk-rechtsanwalt-3-278e84.jpg "Linda Blunk") Linda Blunk Rechtsanwältin ![Nikolas Pfaffel](https://d58fsbawdma44.cloudfront.net/52ba68dc-57a4-4831-a02a-b72625279593/71x71/nikolas-pfaffel-rechtsanwalt-1-be7c25.jpg "Nikolas Pfaffel") Nikolas Pfaffel Rechtsanwalt ![Christopher Fenzl](https://d58fsbawdma44.cloudfront.net/3e331702-e038-478d-a337-a7bd953e0468/71x71/christopher-fenzl-rechtsanwalt-1-368dc6.jpg "Christopher Fenzl") Christopher Fenzl Rechtsanwalt ![Ulrich Schwippert](https://d58fsbawdma44.cloudfront.net/85/71x71/ulrich-schwippert-rechtsanwalt-1-e80270.jpg "Ulrich Schwippert") Ulrich Schwippert Rechtsanwalt ![Bianca Rönn](https://d58fsbawdma44.cloudfront.net/75c75cd9-481b-43b3-95a1-7cbbce1f7430/71x71/bianca-roenn-rechtsanwalt-2-046d81.jpg "Bianca Rönn") Bianca Rönn Rechtsanwältin ![Thomas Mack](https://d58fsbawdma44.cloudfront.net/3f30411e-66ce-467e-920c-e0547934eb7e/71x71/thomas-mack-rechtsanwalt-1-b9f608.jpg "Thomas Mack") Thomas Mack Rechtsanwalt ![Erich Hierz](https://d58fsbawdma44.cloudfront.net/427/71x71/erich-hierz-rechtsanwalt-1-6fe42b.jpg "Erich Hierz") Erich Hierz Rechtsanwalt ![Thomas Wilke](https://d58fsbawdma44.cloudfront.net/4b69bc5d-64c2-4ec4-a86d-ffdb78248cbe/71x71/thomas-wilke-rechtsanwalt-2-db2059.jpg "Thomas Wilke") Thomas Wilke Rechtsanwalt ## Anwalt Vermieterrecht: Was muss ich wissen? Das Mietrecht dient dem Mieterschutz. Doch **auch der Vermieter hat Rechte**, wenn er sein Eigentum einem Mieter überlässt: Pünktliche Zahlung der Miete, Eigenbedarfskündigung, Mieterhöhung nach Modernisierung und weitere. Diese Rechte beim Mieter durchzusetzen, ist nicht immer einfach: Mietrechtsstreitigkeiten sind laut Mieterverein die häufigste Art der Zivilprozesse und machen rund 16,8 % aller Verfahren aus. Ein Anwalt für Vermieterrecht steht Vermietern außergerichtlich und vor Gericht zur Seite und setzt sich für ihre Interessen ein. ### Vermieterrecht | Mietrecht | Wohnungseigentumsrecht Beim Abschluss eines Mietvertrages treffen 2 Parteien mit unterschiedlichen Rechten und Pflichten aufeinander. Vermieterrecht und Mietrecht stärken **gegensätzliche Rechtspositionen**, wie folgendes Beispiel zeigt: Das Mietrecht legt Kündigungsfristen fest, die auch der Vermieter beachten muss; das Vermieterrecht erlaubt die fristlose Kündigung bei Nichtzahlung des Mieters und die Eigenbedarfskündigung. Welche **Pflichten** das Wohnungseigentum **für Vermieter** bedeutet, regelt das Wohnungseigentumsrecht: Bestimmung eines Verwalters, Eigentümerversammlung, Umsetzung der Beschlüsse, Instandhaltung und Abrechnung. ### Kann ich gegen zahlungsunwillige Mieter vorgehen? Vermieter haben das Recht auf pünktliche, regelmäßige Mietzahlung. Erfüllen Mieter ihre Zahlungsverpflichtungen nicht, dürfen Sie mit **Abmahnung** und ordentlicher Kündigung reagieren oder sogar eine fristlose **Kündigung** aussprechen. Letzteres ist berechtigt, wenn Mieter 2 Monatsmieten in Verzug sind. Zahlen Mieter trotz Mahnungen nicht, können Vermieter **Zahlungsklage** einreichen. Um den Zahlungsanspruch schnell durchzusetzen und einen Widerspruch des Mieters abzuwehren, kann anwaltliche Unterstützung sinnvoll sein. Ein Anwalt ist in der Lage, eine rechtlich fundierte Klageschrift zu erstellen und berechtigte Zahlungsansprüche nachzuweisen. Vermieten Sie **Gewerberaum**, ist ab einem Streitwert (Höhe der ausstehenden Miete) über 5.000 Euro das **Landgericht** zuständig. Vor dem Landgericht besteht Anwaltszwang – Sie müssen sich vor Gericht durch einen Anwalt vertreten lassen. Vermieten Sie **Wohnraum**, ist **immer das Amtsgericht** zuständig – unabhängig vom Streitwert. Die **Anwaltskosten** zur Durchsetzung der Mietzahlung und Räumung können Vermieter nach erfolgreichem Verfahren vom Mieter **zurückfordern**. ### Besonderheiten der Eigenbedarfskündigung Vermieter haben das Recht, Mietern zu kündigen, wenn sie oder nahe Verwandte Eigenbedarf haben. Die Eigenbedarfskündigung ist jedoch an strenge gesetzliche Vorgaben gebunden: Veränderte Lebensumstände und der Verwandtschaftsgrad zur Bedarfsperson sind **ausführlich zu begründen** und die Kündigung muss **verhältnismäßig** sein. Es gilt eine **Kündigungsfrist** von mindestens **3 Monaten**. Bei Umwandlung eines Mehrfamilienhauses in mehrere Eigentumswohnungen sind je nach Bundesland unterschiedliche **Sperrfristen** bis zu 10 Jahren zu beachten. Mieter können **2 Monate lang Widerspruch** gegen die Eigenbedarfskündigung erheben. Dann ist ein Gerichtsverfahren zur Klärung des Eigenbedarfs notwendig. Gleiches gilt, wenn Mieter zu Unrecht nicht fristgerecht aus der Wohnung ausziehen. Der Vermieter hat in diesem Fall das Recht, mit einer **Klage die Räumung** der Wohnung zu erwirken. ### So setzen Sie Ihre Vermieterrechte durch Mietnomaden, Einmietbetrug, ausstehende Kautionszahlung, Mängel bei der Wohnungsübergabe: Wer sein Eigentum an Dritte vermietet, geht Risiken ein. **Bei Streitigkeiten** mit Mietern kann ein Anwalt hilfreich sein. advocado findet für Sie schnell den passenden Anwalt für Vermieterrecht aus einem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten. Dieser kontaktiert Sie innerhalb von 2 Stunden für eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Erfolgsaussichten und Handlungsoptionen. Der Partner-Anwalt übernimmt Mahnschreiben, außergerichtliche Verhandlungen mit dem Mieter und – wenn nötig – die Vertretung im Klageverfahren zur Durchsetzung Ihrer Vermieterrechte. [Rechtsanwalt](https://www.advocado.de/rechtsanwalt.html "Rechtsanwalt") Anwalt für Vermieterrecht 4,87 Ø / 5 Kunden bewerten unsere Partneranwälte für **Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht** mit 4,87 von 5 Sternen. So entsteht unsere Sternebewertung Unsere Sternebewertung basiert auf den Erfahrungen von Nutzerinnen und Nutzern, die über advocado erfolgreich Kontakt zu einer **Anwältin oder einem Anwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht** aufgenommen haben. Nach Abschluss einer kostenlosen Ersteinschätzung haben diese Nutzerinnen und Nutzer die Möglichkeit, ihren jeweiligen Anwalt oder ihre Anwältin individuell zu bewerten. Aus allen abgegebenen Einzelbewertungen wird ein durchschnittlicher Bewertungswert berechnet, der hier als Sternebewertung dargestellt wird. Lassen Sie Ihr Anliegen jetzt kostenlos von einem Anwalt einschätzen. [Einschätzung einholen](https://www.advocado.de/anliegen-schildern/)Kostenlos & unverbindlich Fall in wenigen Worten schildern Kostenlosen Rückruf vom Anwalt erhalten [ Hilfe erhalten ](https://www.advocado.de/anliegen-schildern/) ![Banner](https://cdn-fe.advocado.de/img/premium/golden-banner.svg)