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Vermieterrecht

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in der jeder Mensch zu seinem Recht kommt.

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Keine aufwendige Anwaltssuche oder langes Warten auf Kanzleitermine. Sie schildern Ihr Anliegen einfach online und der passende advocado Anwalt meldet sich innerhalb von 2 Stunden bei Ihnen (Mo.-Fr. 9-18 Uhr).
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Sie können jederzeit und von überall aus auf Ihren Online-Mandantenbereich zugreifen. Hier verwalten Sie mit wenigen Mausklicks alle Dokumente, kommunizieren per Nachricht oder Videochat direkt mit Ihrem Anwalt und sehen den Status Ihres Falls.
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Im kostenfreien Erstgespräch bespricht der Anwalt Ihr Anliegen mit Ihnen und erläutert Handlungsoptionen und Erfolgsaussichten.
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Anschließend macht Ihnen der Anwalt bei Bedarf ein Festpreis-Angebot, das alle Leistungen und Kosten detailliert auflistet – transparent und fair.
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Bewertungen unserer Anwälte

Partneranwälte zum Thema Vermieterrecht

Cedric Knop Rechtsanwalt

Cedric Knop,

Anwaltszulassung seit 5 Jahren

Björn Wilhelm Kasper Rechtsanwalt

Björn Wilhelm Kasper,

Anwaltszulassung seit 9 Jahren

David Bernhofer Rechtsanwalt

David Bernhofer,

Mandanten-Bewertung: 5/5

Michaela Schnöll Rechtsanwalt

Michaela Schnöll

Gernot Fellner Rechtsanwalt

Gernot Fellner,

Anwaltszulassung seit 36 Jahren

Birgit Schnöll Rechtsanwalt

Birgit Schnöll,

Mandanten-Bewertung: 4.6/5

Das sagen unsere Mandanten

Katja P.
★★★★★
★★★★★
5.0 / 5

Herr Windorfer hat sich sehr viel Zeit für mich genommen und mir genau zugehört. Das hat mir besonders gefallen. Er war sehr nett und ist detailliert auf meine Fragen eingegangen, obwohl es kostenlos war. Er hat mir Lösungen und Vorgehensweisen aufgezeigt und meine Fragen bis zum Schluss detailliert beantwortet.

 Peter Windorfer

Für Rechtsanwalt
Peter Windorfer

Tobias M.
★★★★★
★★★★★
3.8 / 5

Ich hab eine offene Meinung gehört, das war mir wichtig um über ein weiteres Vorgehen nachzudenken. Das Ergebnis ist zwar negativ aber damit muss ich mich abfinden. Ich wollte mich nicht verrennen. Die Einschätzung hat mir diesbezüglich geholfen. Danke.

 Thomas Emmert

Für Rechtsanwalt
Thomas Emmert

Jürgen E.
★★★★★
★★★★★
4.8 / 5

Herr Schröder hat mir ein paar sehr gute Denkansätze vermittelt und nicht den Eindruck, er wäre auf ein schnelles Geschäft aus. Herr Schröder ist für Eventuelles gespeichert.

 Stefan Schröder

Für Rechtsanwalt
Stefan Schröder

Jane L.
★★★★★
★★★★★
4.2 / 5

Die Anwältin war sehr freundlich und hat schnell und kompetent beraten.

 Darja Enkova

Für Rechtsanwältin
Darja Enkova

Hans-Martin K.
★★★★★
★★★★★
5.0 / 5

Allerbesten Dank für die schnelle und kompetente Antwort!

 Cornelius Knappmann-Korn

Für Rechtsanwalt
Cornelius Knappmann-Korn

V. E.
★★★★★
★★★★★
5.0 / 5

Schnelle und gute Beratung, gerade dann wenn man keinen Rechtsschutz hat! Ich war mir immer unsicher bzw. auch abgeschreckt wegen der Kosten bzw. Beratungskosten beim örtlichen Rechtsanwalt. Das ist die perfekte Lösung vorab um sicher zu gehen, ob ein Rechtsanwalt tatsächlich nötig ist oder nicht. Man wird nicht im allgemeinen sondern wirklich auf seinen Fall bezogen beraten! Kann ich in jeder Hinsicht nur weiter empfehlen!

 Luigi Carta

Für Rechtsanwalt
Luigi Carta

Wir schicken niemanden
in einen aussichtslosen Rechtsstreit.

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Anwalt Vermieterrecht: Was muss ich wissen?

Das Mietrecht dient dem Mieterschutz. Doch auch der Vermieter hat Rechte, wenn er sein Eigentum einem Mieter überlässt: Pünktliche Zahlung der Miete, Eigenbedarfskündigung, Mieterhöhung nach Modernisierung und weitere.

Diese Rechte beim Mieter durchzusetzen, ist nicht immer einfach: Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter sind mit rund 216.000 Fällen die häufigsten Zivilprozesse 2018. Ein Anwalt für Vermieterrecht steht Vermietern außergerichtlich und vor Gericht zur Seite und setzt sich für ihre Interessen ein.


Vermieterrecht | Mietrecht | Wohnungseigentumsrecht

Beim Abschluss eines Mietvertrages treffen 2 Parteien mit unterschiedlichen Rechten und Pflichten aufeinander. Vermieterrecht und Mietrecht stärken gegensätzliche Rechtspositionen, wie folgendes Beispiel zeigt: Das Mietrecht legt Kündigungsfristen fest, die auch der Vermieter beachten muss; das Vermieterrecht erlaubt die fristlose Kündigung bei Nichtzahlung des Mieters und die Eigenbedarfskündigung.

Welche Pflichten das Wohnungseigentum für Vermieter bedeutet, regelt das Wohnungseigentumsrecht: Bestimmung eines Verwalters, Eigentümerversammlung, Umsetzung der Beschlüsse, Instandhaltung und Abrechnung.


Kann ich gegen zahlungsunwillige Mieter vorgehen?

Vermieter haben das Recht auf pünktliche, regelmäßige Mietzahlung. Erfüllen Mieter ihre Zahlungsverpflichtungen nicht, dürfen Sie mit Abmahnung und ordentlicher Kündigung reagieren oder sogar eine fristlose Kündigung aussprechen. Letzteres ist berechtigt, wenn Mieter 2 Monatsmieten in Verzug sind.

Zahlen Mieter trotz Mahnungen nicht, können Vermieter Zahlungsklage einreichen. Um den Zahlungsanspruch schnell durchzusetzen und einen Widerspruch des Mieters abzuwehren, ist anwaltliche Unterstützung sinnvoll. Ein Anwalt erstellt eine rechtssichere Klageschrift und beweist dem Gericht Ihren Zahlungsanspruch.

Vermieten Sie Gewerberaum, ist ab einem Streitwert (Höhe der ausstehenden Miete) von 5.000 Euro oder mehr das Landgericht zuständig. Vor dem Landgericht besteht Anwaltszwang – Sie müssen sich vor Gericht durch einen Anwalt vertreten lassen. Vermieten Sie Wohnraum, ist immer das Amtsgericht zuständig – unabhängig vom Streitwert.

Die Anwaltskosten zur Durchsetzung der Mietzahlung und Räumung können Vermieter nach erfolgreichem Verfahren vom Mieter zurückfordern.


Besonderheiten der Eigenbedarfskündigung

Vermieter haben das Recht, Mietern zu kündigen, wenn sie oder nahe Verwandte Eigenbedarf haben. Die Eigenbedarfskündigung ist jedoch an strenge gesetzliche Vorgaben gebunden: Veränderte Lebensumstände und der Verwandtschaftsgrad zur Bedarfsperson sind ausführlich zu begründen und die Kündigung muss verhältnismäßig sein. Es gilt eine Kündigungsfrist von mindestens 3 Monaten. Bei Umwandlung eines Mehrfamilienhauses in mehrere Eigentumswohnungen sind je nach Bundesland unterschiedliche Sperrfristen bis zu 10 Jahren zu beachten.

Mieter können 2 Monate lang Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung erheben. Dann ist ein Gerichtsverfahren zur Klärung des Eigenbedarfs notwendig. Gleiches gilt, wenn Mieter zu Unrecht nicht fristgerecht aus der Wohnung ausziehen. Der Vermieter hat in diesem Fall das Recht, mit einer Klage die Räumung der Wohnung zu erwirken.


So setzen Sie Ihre Vermieterrechte durch

Mietnomaden, Einmietbetrug, ausstehende Kautionszahlung, Mängel bei der Wohnungsübergabe: Wer sein Eigentum an Dritte vermietet, geht Risiken ein.

Bei Streitigkeiten mit Mietern hilft anwaltliche Unterstützung. Egal, ob Sie Ihren Anspruch auf Eigenbedarf, Mietzahlung oder Räumung der Wohnung durchsetzen möchten: Ein Anwalt mit Schwerpunkt Vermieterrecht weiß, welches Vorgehen in Ihrem Fall zielführend ist.

Der Anwalt übernimmt Mahnschreiben, außergerichtliche Verhandlungen mit dem Mieter und – wenn nötig – die Vertretung im Klageverfahren zur Durchsetzung Ihrer Vermieterrechte.


Relevantes Ratgeber-Wissen

Häufig gestellte Fragen

Damit Sie einfach und schnell mit Ihrem Anwalt kommunizieren können, stellen wir verschiedene Kommunikationsmöglichkeiten für Sie bereit.

Nachdem Sie über advocado eine Anfrage gestellt haben, meldet sich ein auf Ihr Anliegen spezialisierter Anwalt innerhalb von zwei Stunden für ein kostenfreies Erstgespräch bei Ihnen.

Nach dem Erstgespräch können Sie sich jederzeit in Ihren Online-Mandantenbereich einloggen, um mit dem Anwalt zu kommunizieren oder den Kommunikationsverlauf einzusehen. Hier lassen sich auch wichtige Dokumente oder Unterlagen unkompliziert hochladen und direkt mit dem Anwalt teilen.

Kommunikationsmöglichkeiten
  • Telefonisch: Das kostenfreie Erstgespräch findet in der Regel telefonisch statt. Sie haben weitere Fragen an den Anwalt oder den advocado Support? Rufen Sie einfach an, wir helfen Ihnen weiter.
  • Video-Beratung: Persönlich und trotzdem ortsunabhängig. Über unseren Online-Mandantenbereich haben Sie die Möglichkeit, eine Video-Beratung mit Ihrem Anwalt zu starten.
  • Chat: Unser Chat-System ermöglicht es Ihnen, sich mit dem Anwalt für schnelle Nachfragen oder zur Übermittlung kurzer Informationen auszutauschen.
  • E-Mail: Sie möchten wichtige Informationen via E-Mail an Ihren Anwalt weiterleiten? Kein Problem. Schreiben Sie Ihrem Anwalt eine E-Mail, werden die enthaltenen Informationen automatisch im advocado Online-Mandantenbereich hinterlegt.

Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenfrei. Bei Bedarf erhalten Sie nach dem Erstgespräch ein transparentes Festpreis-Angebot, das alle Leistungen und Kosten detailliert auflistet. So wissen Sie von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen.

Nur wenn Sie das Angebot akzeptieren, fallen die im Angebot ausgewiesenen Kosten an. Sie zahlen bequem und sicher per Vorkasse, Lastschrift, Kreditkarte, Rechnung, PayPal oder Ratenzahlung.

Sofern Sie eine Rechtsschutzversicherung besitzen, prüfen wir kostenfrei für Sie, ob diese die anfallenden Kosten übernimmt.

Durch unser umfangreiches Netzwerk aus über 350 Partnerkanzleien hat advocado den passenden Anwalt für Sie, egal für welches Rechtsproblem – schnell, unkompliziert und ortsunabhängig.

Im Vergleich zur klassischen Rechtsberatung meldet sich über advocado bereits innerhalb von zwei Stunden ein spezialisierter Anwalt für ein kostenfreies Erstgespräch bei Ihnen.

Bei Bedarf erhalten Sie nach dem Erstgespräch ein Festpreis-Angebot mit detaillierter Leistungsbeschreibung und Aufschlüsselung der Kosten. So wissen Sie von Anfang an über gegebenenfalls anfallende Kosten Bescheid.

In Ihrem Online-Mandantenbereich können Sie alle wichtigen Dokumente und Unterlagen hochladen, verwalten und Ihrem Anwalt zur Verfügung stellen. Hier können Sie schnell und einfach mit Ihrem Anwalt in Kontakt treten und den Status Ihres Falles mit wenigen Mausklicks überall und jederzeit einsehen.

Bei Fragen zum Anwalt oder zu Ihrem Mandantenbereich steht Ihnen der advocado Support telefonisch oder per E-Mail von Mo.–Fr. von 8 bis 20 Uhr zur Seite. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Nachdem Sie Ihre Anfrage abgesendet haben, finden wir den passenden Anwalt für Sie. Falls Sie keinen anderen Wunschtermin angeben, meldet sich ein spezialisierter Anwalt innerhalb von zwei Stunden für das kostenfreie Erstgespräch bei Ihnen (Mo.–Fr. zwischen 9 und 18 Uhr).

Sofern Sie nach dem Erstgespräch eine juristische Betreuung wünschen, erhalten Sie ein Festpreis-Angebot, das alle Kosten und Leistungen detailliert auflistet. Sie entscheiden, ob Sie das Angebot annehmen und den Anwalt in Ihrer Angelegenheit beauftragen möchten.

Ja, wir arbeiten mit allen bekannten Rechtsschutzversicherungen zusammen. Wir klären kostenfrei für Sie, ob Ihr Anbieter anfallende Kosten für Ihren Rechtsfall übernimmt. Sie sparen sich dadurch Stress, Aufwand und Zeit. Und: Versicherer bearbeiten Deckungsanfragen über advocado in der Regel besonders schnell.

Vereinbaren Sie ein kostenfreies Erstgespräch, um mit einem Anwalt über das mögliche Vorgehen in Ihrem individuellen Fall zu sprechen.

Lassen Sie sich von einem unserer erfahrenen Anwälte beraten. In einem kostenfreien
Erstgespräch
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