Wegen Bauverzug Schadensersatz beanspruchen

Anja Ciechowski

Juristische Redaktion

Stand:

1878 Leser finden diesen
Beitrag hilfreich

4 Minuten Lesezeit

Anja Ciechowski (jur. Redaktion)  |   Stand:

Wegen Bauverzug Schadensersatz beanspruchen
Focus Money - Höchste Weiterempfehlung - Online-Rechtsberatung

Sie suchen
einen Anwalt?

So funktioniert advocado

Keine aufwendige Anwaltssuche oder langes Warten auf Kanzleitermine. Sie schildern Ihr Anliegen einfach online und der passende advocado Anwalt meldet sich innerhalb von zwei Stunden bei Ihnen (Mo.-Fr. 9-18 Uhr).

Im kostenfreien Erstgespräch bespricht der Anwalt Ihr Anliegen mit Ihnen und erläutert Handlungsoptionen und Erfolgsaussichten.

Sie können jederzeit und überall auf Ihren Online-Mandantenbereich zugreifen. Hier verwalten Sie mit wenigen Mausklicks alle Dokumente, kommunizieren per Nachricht oder Videochat mit Ihrem Anwalt und sehen den Status Ihres Falls.

  1. Kostenfreies Erstgespräch mit einem Anwalt
  2. Unverbindliches Festpreis-Angebot
  3. Online-Rechtsberatung über advocado
Schadensersatz einfordern

In diesem Beitrag erfahren Sie unter anderem, welche Ansprüche Sie bei Bauverzug haben, wie Sie bei Bauverzug Schadensersatz verlangen können und welche Voraussetzungen dafür erfüllen sein müssen.

 Darüber hinaus können Sie Ihr Rechtsproblem oder Ihre Fragen zum Bauverzug kostenlos mit unserem Anwalt für Baurecht besprechen.

Einfach den Fall kurz schildern, absenden und noch am selben Tag eine kostenlose telefonische Ersteinschätzung von unserem Rechtsanwalt erhalten. advocado übernimmt dabei die Garantie für ausgezeichnete Beratung.

 

Inhaltsverzeichnis

1. Welche Ansprüche habe ich bei Bauverzug?
2. Wann entsteht beim Bauverzug ein Anspruch auf Schadensersatz?
3. Schadensersatz bei Bauverzug trotz Verzögerung durch Dritte?
4. Wer trägt die Beweislast?
5. Welche Kosten werden übernommen?
6. Tipp: kostenlose Ersteinschätzung im Baurecht

 

1. Welche Ansprüche habe ich bei Bauverzug?

In Bauverträgen ist fast immer geregelt, wann ein Haus oder eine Eigentumswohnung fertiggestellt sein soll. Gerät der Bauträger jedoch in Verzug, so kann sich der Einzug auf unbestimmte Zeit verzögern. Je nach Einzelfall kann der Betroffene

  • auf Schadensersatz,
  • auf die Kostenübernahme für eine Ersatzwohnung,
  • auf die Kostenerstattung für den Umzug in die Ersatzwohnung und anfallende Maklergebühren und
  • auf bereits anfallende Zinskosten hoffen.

Unter bestimmten Umständen besteht sogar die Möglichkeit, vom geschlossenen Vertrag zurückzutreten.

 

2. Wann entsteht beim Bauverzug ein Anspruch auf Schadensersatz?

Verzögert sich die Fertigstellung eines Hauses, so kann ein Anspruch auf Schadensersatz bestehen. Neben einer Verzögerung müssen aber auch die Voraussetzungen des Verzugs gemäß § 286 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) gegeben sein. Ein Bauträger kommt demzufolge erst in Verzug, wenn er trotz Mahnung durch den Geschädigten die Baumaßnahmen nach Fristablauf immer noch nicht beendet hat. Kann also ein Bauträger den Fertigstellungstermin nicht einhalten und trägt er die Verantwortung dafür, so steht dem Betroffenen nach § 280 Absatz 1 und 2 sowie § 286 BGB bei Bauverzug Schadensersatz zu. Der Bauträger hat dem Geschädigten dann alle Vermögenseinbußen zu begleichen, die Letzterem aufgrund der Fristverzögerung entstanden sind. Daher gilt: bei Bauverzug Schadensersatz, wenn der Bauträger den Verzug zu verantworten hat.

 

3. Schadensersatz bei Bauverzug trotz Verzögerung durch Dritte?

Prinzipiell gilt: Hat der Bauträger den Verzug nicht zu verschulden, so kann der Geschädigte keinen Anspruch auf Schadensersatz geltend machen. Anders verhält es sich bei Personen, die der Bauträger im Zuge der Leistungserbringung engagiert hat. Arbeitet er mit Subunternehmern zusammen und verzögern diese schuldhaft die fristgerechte Fertigstellung, so haftet nicht das Subunternehmen, sondern der Bauträger.

Kommt es hingegen zu Verzögerungen bei der Beschaffung von Baumaterialien, so haftet der Bauunternehmer grundsätzlich nicht. Für Fehler oder Lieferprobleme von Lieferanten kann er demzufolge nicht zur Rechenschaft gezogen werden. Liegt die Schuld der Fristverzögerung nicht beim Lieferanten, dann haftet erneut der Bauträger. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn zu wenig oder die falschen Baumaterialien bestellt wurden.

 

4. Wer trägt die Beweislast?

Im Streitfall muss der Bauunternehmer belegen, dass er die Verzögerung nicht schuldhaft herbeigeführt hat. Die Beweislast liegt demzufolge beim Bauträger. Ist es ihm nicht möglich, seine Unschuld darzulegen, so kann der Geschädigte nach Bauverzug Schadensersatz beanspruchen. Für diesen hat dann der Bauträger aufzukommen.

 

5. Welche Kosten werden übernommen?

Der Bundesgerichtshof hat in einem 2014 veröffentlichten Urteil zum Thema Schadensersatzanspruch bei Bauverzug zur Mietkostenübernahme für eine Ersatzwohnung Stellung bezogen. Musste aufgrund der Bauverzögerung eine Wohnung übergangsweise angemietet werden, so hat der Bauträger neben der Schadensersatzzahlung (genauer: Nutzungsausfallentschädigung) auch die Kosten für Miete und gegebenenfalls Maklergebühren zu übernehmen. Die Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass die Wohnung, in der sich der Bauherr temporär aufhalten muss, eine deutlich geringere Qualität aufweist als die gekaufte, aber noch nicht fertiggestellte Immobilie. Auf den Kosten für ein Luxusappartement als Ersatzwohnung werden Sie demzufolge sitzen bleiben.

Steht dem Geschädigten für den Zeitraum des Verzugs ein gleichwertiger Wohnraum zur Verfügung und werden die Mietkosten dafür ersetzt, so kann der Bauherr Nutzungsausfallentschädigung geltend machen. Laut BGH ist dem Bauherren in diesem Fall kein Schaden entstanden. Der Bauträger muss also nicht für eine Entschädigung sorgen.

Findet man kurzfristig keine Ersatzwohnung, so bleibt in der Notsituation nur noch ein Hotel als Alternative. Die hierfür anfallenden Übernachtungskosten hat dann ebenfalls der Bauträger zu tragen. Dies betrifft auch die Kosten für die Einlagerung von Möbeln oder Umzugskosten. Sollten Sie außerdem bereits Zinszahlungen für einen aufgenommenen Baukredit leisten müssen, so haben Sie ebenfalls Anspruch auf Kostenübernahme, sofern alle Voraussetzungen für den Schadensersatzanspruch bei Bauverzug gegeben sind.

 

6. Tipp: kostenlose Ersteinschätzung im Baurecht

Bauverzug ist ein unliebsames Thema, dass nicht nur Nerven kostet, sondern einen immensen finanziellen Mehraufwand für die Geschädigten bedeuten kann. Sollten auch Sie davon betroffen sein und sich fragen, wie sich die finanzielle Belastung abmildern lässt, dann wenden Sie sich an einen unserer Experten. Unser Anwalt für Baurecht beantwortet Ihnen gern in einer kostenfreien Ersteinschätzung zum Baurecht alle wichtigen Fragen.

Sie möchten wegen Bauverzug
Schadensersatz erhalten?

Unser Anwalt erläutert Ihnen im kostenfreien Erstgespräch das mögliche Vorgehen.

Ratgeber Mockup

Hat Ihnen dieser Beitrag gefallen?
1878 Leser finden den Beitrag hilfreich.

Vielen Dank für das Feedback!

Jetzt Newsletter abonnieren

Warum gefällt Ihnen der Beitrag nicht?

Bitte geben Sie uns Feedback.

 

Beitrag von
Anja Ciechowski

Als Teil der juristischen Redaktion bei advocado steht Anja Ciechowski stetig im Austausch mit Anwälten und anderen Juristen, um Ihnen bei schwierigen Rechtsfragen oder -problemen die besten Lösungsansätze aufzuzeigen.

Aktuelle Beiträge im advocado-Ratgeber