![Wegen Bauverzugs Schadensersatz beanspruchen](assets/images/n/Bauverzug-Schadensersatz-ndgj6m0k05kgw59.jpg) [Ratgeber](https://www.advocado.de/ratgeber.html "Ratgeber") [Bau- und Architektenrecht](ratgeber/bau-und-architektenrecht.html "Ratgeber Bau- und Architektenrecht") [Bauphase](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase.html "Ratgeber Bauphase") Schadensersatz wegen Bauverzugs Stand 09.01.2024 Lesezeit 9 min # Wegen Bauverzugs Schadensersatz beanspruchen Wird das Eigenheim nicht rechtzeitig fertig, können Sie wegen Bauverzugs Schadensersatz vom Bauträger verlangen. Ist der Bauträger für die Verzögerung verantwortlich, muss er zusätzlich zum Schadensersatz auch alle Mehrkosten bezahlen, die wegen des Bauverzugs entstehen: Umzug in die Ersatzwohnung, Miete, Hotel, Zinsen für den Baukredit und mehr. Beitrag von Julia Pillokat **Redakteurin für Rechtsthemen** Aktualisiert am 09.01.2024 9.153 Aufrufe Wird das Eigenheim nicht rechtzeitig fertig, können Sie wegen Bauverzugs Schadensersatz vom Bauträger verlangen. Ist der Bauträger für die Verzögerung verantwortlich, muss er zusätzlich zum Schadensersatz auch alle Mehrkosten bezahlen, die wegen des Bauverzugs entstehen: Umzug in die Ersatzwohnung, Miete, Hotel, Zinsen für den Baukredit und mehr. Inhaltsverzeichnis 1. [Bauverzug: Welche Rechte habe ich?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#ansprueche "Bauverzug: Welche Rechte habe ich?") 2. [Wann habe ich bei Bauverzug Anspruch auf Schadensersatz?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#schadensersatz "Wann habe ich bei Bauverzug Anspruch auf Schadensersatz?") 3. [Schadensersatz bei Bauverzug trotz Verzögerung durch Dritte?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#verzoegerung "Schadensersatz bei Bauverzug trotz Verzögerung durch Dritte?") 4. [Wer trägt bei Bauverzug die Beweislast?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#beweislast "Wer trägt bei Bauverzug die Beweislast?") 5. [Welche Kosten werden bei Bauverzug übernommen?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#kosten "Welche Kosten werden bei Bauverzug übernommen?") 6. [Bei Bauverzug Schadensersatz erhalten: So kann ein Anwalt helfen](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#ersteinschaetzung "Bei Bauverzug Schadensersatz erhalten: So kann ein Anwalt helfen") 7. [FAQ zum Schadensersatz bei Bauverzug](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#faq-bauverzug-schadensersatz "FAQ zum Schadensersatz bei Bauverzug") Das Wichtigste in Kürze: - Bei Bauverzug haben Sie Anspruch auf Schadensersatz vom Bauträger. - Voraussetzung: Termin zur Fertigstellung überschritten bzw. Mahnung inkl. Frist nach Bauverzug geschickt. - Bei Bauverzug können Sie Schadensersatz und die Erstattung aller Mehrkosten aufgrund der Verzögerung verlangen. - Ein Anwalt kann helfen, einen angemessenen Schadensersatz durchzusetzen – auch vor Gericht. Inhaltsverzeichnis 1. [Bauverzug: Welche Rechte habe ich?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#ansprueche "Bauverzug: Welche Rechte habe ich?") 2. [Wann habe ich bei Bauverzug Anspruch auf Schadensersatz?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#schadensersatz "Wann habe ich bei Bauverzug Anspruch auf Schadensersatz?") 3. [Schadensersatz bei Bauverzug trotz Verzögerung durch Dritte?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#verzoegerung "Schadensersatz bei Bauverzug trotz Verzögerung durch Dritte?") 4. [Wer trägt bei Bauverzug die Beweislast?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#beweislast "Wer trägt bei Bauverzug die Beweislast?") 5. [Welche Kosten werden bei Bauverzug übernommen?](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#kosten "Welche Kosten werden bei Bauverzug übernommen?") 6. [Bei Bauverzug Schadensersatz erhalten: So kann ein Anwalt helfen](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#ersteinschaetzung "Bei Bauverzug Schadensersatz erhalten: So kann ein Anwalt helfen") 7. [FAQ zum Schadensersatz bei Bauverzug](ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html#faq-bauverzug-schadensersatz "FAQ zum Schadensersatz bei Bauverzug") ## 1. Bauverzug: Welche Rechte habe ich? In der Regel ist in Bauverträgen ein Datum zur Fertigstellung eines Hauses bzw. einer Eigentumswohnung festgelegt. Ist der Bau nicht wie vereinbart fertig, gerät der Bauträger in Bauverzug. **Je nach Einzelfall haben betroffene Auftraggeber das Recht auf:** - Schadensersatz - Übernahme der Kosten für eine Ersatzwohnung - Erstattung der Umzugskosten und Maklergebühren - Übernahme anfallender Zinskosten für einen Baukredit - Ggf. Übernahme der Kosten zur Durchsetzung des Schadensersatzes (Anwalts- und Gerichtskosten) Unter bestimmten Umständen besteht sogar die Möglichkeit, vom geschlossenen Vertrag zurückzutreten. Der Anspruch auf Schadensersatz bei Bauverzug und Kostenerstattung ist aber an Voraussetzungen gebunden. ## 2. Wann habe ich bei Bauverzug Anspruch auf Schadensersatz? Verzögert sich die Fertigstellung eines Hauses, kann ein Anspruch auf Schadensersatz bestehen. Entscheidend dafür ist neben des Bauverzugs: Die Voraussetzungen des [§ 286 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__286.html "Zu § 286 BGB") müssen erfüllt sein. **Ein Bauträger kommt erst in Verzug, wenn er** - **trotz Mahnung** die Baumaßnahmen nach Fristablauf nicht beendet hat - die **Verantwortung** für den Bauverzug trägt Der Bauträger muss dem Geschädigten dann alle Mehrkosten zahlen, die aufgrund des Bauverzugs entstanden sind. Daher gilt: bei Bauverzug Schadensersatz, wenn der Bauträger den Verzug zu verantworten hat. Datum zur Fertigstellung im Bauvertrag: automatisch Bauverzug Wenn im Bauvertrag ein festes Datum zur Fertigstellung der Immobilie vereinbart ist, gerät der Bauträger automatisch in Bauverzug, sobald dieses Datum überschritten ist. Eine Mahnung wegen Bauverzugs ist dann nicht notwendig. ![Anwältin für Bau- & Architektenrecht finden lassen](assets/images/2/Manuela-Reibold-Rolinger-Rechtsanwaeltin-2yc4geh0x359wfy.jpg "Anwältin für Bau- & Architektenrecht finden lassen")Für Bauverzug Schadensersatz erhalten Für Bauverzug Schadensersatz erhalten Eine advocado Partner-Anwältin erläutert Ihnen in einer kostenlosen Ersteinschätzung das weitere Vorgehen. [Jetzt Schadensersatz einfordern](https://www.advocado.de/anliegen-schildern/ "Jetzt Schadensersatz einfordern") ## 3. Schadensersatz bei Bauverzug trotz Verzögerung durch Dritte? Prinzipiell gilt: Hat der Bauträger den Verzug nicht zu verschulden, so kann der Geschädigte keinen [Schadensersatz geltend machen](ratgeber/vertragsrecht/schadensersatz/schadensersatz-geltend-machen.html). Anders verhält es sich bei Personen, die der Bauträger im Zuge der Leistungserbringung engagiert hat. **Arbeitet er mit Subunternehmern zusammen** und verzögern diese schuldhaft die fristgerechte Fertigstellung, so **haftet** nicht das Subunternehmen, sondern **der Bauträger**. **Für Verzögerungen bei der Beschaffung von Baumaterialien gilt:** - Wurden zu wenig oder die falschen Baumaterialien bestellt, haftet der Bauträger - Für Fehler oder Lieferprobleme von Lieferanten haftet der Bauunternehmer nicht ## 4. Wer trägt bei Bauverzug die Beweislast? Im Streitfall muss **der Bauunternehmer** belegen, dass er die Verzögerung nicht schuldhaft herbeigeführt hat. Die Beweislast liegt demzufolge beim Bauträger. Ist es ihm nicht möglich, seine Unschuld darzulegen, so kann der Geschädigte nach Bauverzug Schadensersatz beanspruchen. Für diesen hat dann der Bauträger aufzukommen. ## 5. Welche Kosten werden bei Bauverzug übernommen? Der Bundesgerichtshof hat in einem 2014 veröffentlichten Urteil zum Thema Schadensersatzanspruch bei Bauverzug zur Mietkostenübernahme für eine Ersatzwohnung Stellung bezogen. Musste aufgrund der Bauverzögerung eine **Wohnung übergangsweise angemietet** werden, so hat der Bauträger neben der Schadensersatzzahlung (genauer: Nutzungsausfallentschädigung) auch die **Kosten für Miete und gegebenenfalls Maklergebühren** zu übernehmen. Die Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass die Wohnung, in der sich der Bauherr temporär aufhalten muss, eine deutlich **geringere Qualität** aufweist als die gekaufte, aber noch nicht fertiggestellte Immobilie. Ein Luxusappartement als Ersatzwohnung wird nicht bezahlt. Steht dem Geschädigten für den Zeitraum des Verzugs ein gleichwertiger Wohnraum zur Verfügung und werden die Mietkosten dafür ersetzt, so kann der Bauherr keine Nutzungsausfallentschädigung geltend machen. Laut BGH ist dem Bauherren in diesem Fall kein Schaden entstanden. Der Bauträger muss also nicht für eine Entschädigung sorgen. Findet man kurzfristig keine Ersatzwohnung, so bleibt in der Notsituation nur noch ein **Hotel** als Alternative. Die hierfür anfallenden **Übernachtungskosten** hat dann ebenfalls der Bauträger zu tragen. Dies betrifft auch die **Kosten für die Einlagerung von Möbeln oder Umzugskosten**. Sollten Sie außerdem bereits **Zinszahlungen** für einen aufgenommenen Baukredit leisten müssen, so haben Sie ebenfalls Anspruch auf Kostenübernahme, sofern alle Voraussetzungen für den Schadensersatzanspruch bei Bauverzug gegeben sind. ## 6. Bei Bauverzug Schadensersatz erhalten: So kann ein Anwalt helfen Bauverzug bedeutet Stress und vor allem finanziellen Mehraufwand für die Geschädigten. Ein [Anwalt für Bau- und Architektenrecht](rechtsanwalt/anwalt-baurecht-und-architektenrecht.html "Anwalt für Bau- und Architektenrecht") kann Sie dabei unterstützen, für den Bauverzug Schadensersatz zu erhalten. **So kann ein Anwalt helfen:** - Anspruch auf Schadensersatz für Bauverzug nachweisen - Angemessene Summe zur Entschädigung bestimmen - Schadensersatz vom Bauträger einfordern - Kommunikation zur Einigung mit dem Bauträger übernehmen - Mehrkosten für Ersatzwohnung, Zinsen etc. einfordern - Ggf. Klage einreichen, um den Schadensersatz durchzusetzen - Anwalts- und Gerichtskosten vom Bauträger einfordern advocado findet für Sie den passenden Anwalt aus einem **Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten**. Dieser kontaktiert Sie innerhalb von 2 Stunden für eine **kostenlose Ersteinschätzung** zu Ihren Handlungsoptionen und Erfolgsaussichten. Sie möchten Schadensersatz erhalten? Eine advocado Partner-Anwältin erläutert Ihnen in einer kostenlosen Ersteinschätzung Ihre Chancen & Optionen. [Jetzt Schadensersatz einfordern](https://www.advocado.de/anliegen-schildern/ "Jetzt Schadensersatz einfordern") ## 7. FAQ zum Schadensersatz bei Bauverzug ### Wann ist der Bauträger in Verzug? Gibt es laut Bauvertrag einen festen Fertigstellungstermin, ist der Bauträger automatisch in Verzug, sobald dieser Termin überschritten ist. Gibt es keinen festen Termin, muss der Auftraggeber eine Mahnung wegen der Bauzeitverlängerung schicken und eine Frist zur Fertigstellung setzen, bevor der Bauträger in Verzug ist. ### Wer haftet bei Bauverzögerung? Für eine Bauverzögerung haftet, wer dafür verantwortlich ist. Entstehen durch eine Bauzeitverlängerung Mehrkosten, muss z. B. der Bauträger zahlen, wenn er für den Bauverzug verantwortlich ist. ### Welche Kosten werden bei Bauverzug übernommen? Haben Sie wegen Bauverzugs Anspruch auf Schadensersatz, können Sie zusätzlich zum Schadensersatz je nach Einzelfall z. B. folgende Kosten vom Bauträger zurückfordern: - Mietkosten für eine Übergangswohnung - Maklergebühren - Kosten für die Einlagerung von Möbeln - Umzugskosten - Zinsen für einen Baukredit - Kosten für die Durchsetzung des Schadensersatzes (Anwalts- und Gerichtskosten) - Entgangener Gewinn, wenn Verkauf bzw. Vermietung nicht möglich ist ### Was tun bei Bauverzug? 1. Mahnung schicken & Frist zur Fertigstellung setzen 2. Bei Bauverzug nach Fristablauf: Schadensersatz einfordern 3. Mehrkosten aufgrund des Bauverzugs einfordern 4. Ggf. Klage einreichen, um den Schadensersatz zu bekommen [Jetzt Schadensersatz einfordern](https://www.advocado.de/anliegen-schildern/ "Jetzt Schadensersatz einfordern") Hat Ihnen der Beitrag weitergeholfen? **6.624 Leser** finden diesen Beitrag hilfreich. Julia Pillokat **Redakteurin für Rechtsthemen** Aktualisiert am 09.01.2024 Das könnte Sie auch interessieren Baumangel erkennen, melden & reklamieren So erkennen Sie Baumängel, verpflichten Ihren Baudienstleister zur Mängelbeseitigung und setzen Ihre Rechte durch. Weiterlesen Bauträger verklagen: Was tun bei Mängeln am Bau? In diesem Artikel erfahren Sie, wann und wie Sie einen Bauträger verklagen können und wie Sie sich Ihre Rechte vorbehalten. Weiterlesen Der Baustopp In diesem Artikel erfahren Sie u. a. was ein Baustopp ist, aus welchen Gründen und wie er erwirkt wird, wer die Kosten trägt und wie man einen Baustopp beendet. 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So entsteht unsere Sternebewertung Unsere Sternebewertung basiert auf den Erfahrungen von Nutzerinnen und Nutzern, die über advocado erfolgreich Kontakt zu einer **Anwältin oder einem Anwalt für Baurecht und Architektenrecht** aufgenommen haben. Nach Abschluss einer kostenlosen Ersteinschätzung haben diese Nutzerinnen und Nutzer die Möglichkeit, ihren jeweiligen Anwalt oder ihre Anwältin individuell zu bewerten. Aus allen abgegebenen Einzelbewertungen wird ein durchschnittlicher Bewertungswert berechnet, der hier als Sternebewertung dargestellt wird. Fall in wenigen Worten schildern Kostenlosen Rückruf vom Anwalt erhalten [ Hilfe erhalten ](https://www.advocado.de/anliegen-schildern/) ![Banner](https://cdn-fe.advocado.de/img/premium/golden-banner.svg)