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Wer Gewerberaum mieten möchte, kann sich nicht auf die bekannten Regelungen des Mietrechts verlassen. Maßgebend ist das Gewerbemietrecht. Dieses lässt Gewerbetreibenden mehr Freiheiten bei der Vertragsgestaltung.

 

Der Schutz des Mieters steht im Gewerbemietrecht wenig im Fokus. Für Mieter kann es deshalb wichtig sein, vertragliche Vereinbarungen abzusichern und so selber für Mieterschutz zu sorgen. Ein Anwalt für Gewerbemietrecht kann sowohl Vermieter als auch Mieter bei der Klärung rechtlicher Fragen, bei der Gestaltung rechtssicherer Verträge und bei der Beilegung von Streitigkeiten unterstützen.

 

advocado findet für Sie den passenden Anwalt für Gewerbemietrecht aus einem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten. Dieser kontaktiert Sie innerhalb von 2 Stunden* für eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Handlungsoptionen.

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Das sagen unsere Kunden über advocado

5,00 von 5 Sternen
Marina N.

Frau Thulke-Rinne hat sich sehr schnell bei mir zurückgemeldet, war sehr freundlich bei der Ersteinschätzung meines Falls.

4,80 von 5 Sternen
Janin M.

Kompetente, freundliche Ersteinschätzung. Keine Versprechungen oder utopischen Aussichten vermittelt. Empfehlenswert!

5,00 von 5 Sternen
Lothar R.

Frau Rechtsanwältin Fey arbeitete unseren Fall sehr zügig ab. Sie gab unmittelbar zu jedem Arbeitsschritt Feedback und hat die Gegenseite schnell zur Zahlung bewegt.

5,00 von 5 Sternen
Jutta W.

Nachdem ich mich getraut habe diesen Weg zu gehen, bin ich sehr sehr froh. Wenn ich noch einmal in so eine Situation komme und ein Mahnbescheid bis zur Vollstreckung zu erwirken würde ich direkt hier Hilfe holen.

5,00 von 5 Sternen
Karsten L.

Herr Hatzopoulos hat sich umgehend nach unserer Anfrage bei uns gemeldet, war extrem bemüht, all unsere Fragen zu beantworten und hatte auch Zeit und geduld für Nachfragen. Jederzeit gern wieder. Vielen Dank!!!!!

5,00 von 5 Sternen
Heiko P.

Alle Fragen zur vollsten Zufriedenheit beantwortet. Konnte die Hinweise und rechtlichen Grundlagen praktisch und theoretisch im Sondierungsgespräch zu meiner vorliegenden Anfrage mit der Schulrektorin sachlich klären. Danke dafür

5,00 von 5 Sternen
Dany T.

Ein sehr guter Anwalt, der mir gleich gesagt hat wo meine Fehler lagen und die Fragen super beantwortet hat. Für eine erst Einschätzung geht nicht mehr. Vielen vielen Dank, ich werde mich ggf. Des Problems nochmal melden. Mit freundlichem Gruß Dany Thiele

5,00 von 5 Sternen
Timo M.

Perfekte und schnelle Erstberatung! Alle Fragen geklärt, die weiteren Schritte können nun auf belastbarer Grundlage erfolgen. Top. Vielen Dank!

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Häufig gestellte Fragen

Mietmängel, säumige Mieter oder die Kündigung eines Mietverhältnisses: Ein Rechtsanwalt für Gewerbemietrecht kann Vermietern und Mietern bei allen Fragen und Problemen im Gewerbemietrecht unterstützen.

Ein Anwalt für Gewerbemietrecht kann bei Mietverträgen benachteiligende oder unzulässige Klauseln ausschließen, Betriebskostenabrechnungen auf Richtigkeit überprüfen und die Zulässigkeit von Mietminderungen aufgrund von Corona oder Mietmängeln sicherstellen. Der Rechtsanwalt für Gewerbemietrecht kann bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter vermitteln, eine ordnungsgemäße Kündigung erreichen oder bei der Eintreibung geschuldeter Mietzahlungen unterstützen.

Die Kosten eines Anwaltes für Gewerbemietrecht hängen immer vom Umfang des individuellen Sachverhalts und der notwendigen anwaltlichen Tätigkeit ab. Die Honorare für Anwälte sind im Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) geregelt. Rechtsanwälte für Gewerbemietrecht können auch die Abrechnung auf Stundenbasis oder einen Pauschalpreis anbieten.

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Anwalt für Gewerbemietrecht: Was muss ich wissen?

Wer Gewerberaum mieten möchte, kann sich nicht auf die bekannten Regelungen des Mietrechts verlassen. Maßgebend ist das Gewerbemietrecht. Dieses lässt Gewerbetreibenden mehr Freiheiten bei der Vertragsgestaltung.

Der Schutz des Mieters steht im Gewerbemietrecht wenig im Fokus. Für Mieter ist es deshalb wichtig, vertragliche Vereinbarungen abzusichern und so selber für Mieterschutz sorgen.

Ein Anwalt für Gewerbemietrecht unterstützt sowohl Vermieter als auch Mieter bei der Klärung rechtlicher Streitpunkte im Mietverhältnis.

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Das Gewerbemietrecht ist kein „herkömmliches“ Mietrecht

Die meisten Bestimmungen des Mietrechts gelten für ein Gewerbemietverhältnis nicht. Für den Gewerbemietvertrag gilt Vertragsfreiheit. Es gibt keine gesetzlichen Kündigungsfristen, keine Einschränkungen zu Vertragslaufzeit, Mietpreis oder Betriebskosten.

Mietinteressent und Vermieter müssen die Vertragsbedingungen individuell verhandeln. Die Vertragsfreiheit hat Vorteile, kann aber auch ein Risiko sein. Der Mietvertrag darf weder Mieter noch Vermieter benachteiligen.

Bei Vertragsverhandlungen sollten notwendige Vertragsinhalte (Mietzins, Mietzeit und Informationen zum Mietobjekt sowie Mietzweck) geklärt und nachteilige Klauseln wie die Schönheitsreparatur-Klausel rechtssicher ausgeschlossen werden.

 

Instandsetzungspflichten klären

Der Vermieter muss dem Mieter den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache ermöglichen. Der Vermieter ist grundsätzlich für die Instandhaltung und Instandsetzung verantwortlich. Aber: Die Vertragsfreiheit ermöglicht es dem Vermieter, seine Pflicht auf den Mieter zu übertragen.

Die sogenannten Dach-und-Fach-Klauseln zur Klärung der Instandsetzungspflichten sind nur gültig, wenn sie individuell vereinbart wurden. Verpflichtungen zu Schönheitsreparaturen dürfen den Mieter nicht benachteiligen. Andernfalls ist der Mietvertrag ungültig.

 

Besonderheiten bei der Gebrauchsüberlassung

Untervermietung an Dritte gibt es im Gewerbebereich besonders häufig. Um Streitigkeiten zu vermeiden, muss die Gebrauchsüberlassung im Gewerbemietvertrag eindeutig geregelt sein.

Die Rechtslage ist jedoch nicht eindeutig – das Mietrecht trifft nur Regelungen zur Untervermietung von Wohnungen. Gibt es keine Regelung im Gewerbemietvertrag, hat der Mieter einen allgemein vertraglichen Anspruch auf Gebrauchsüberlassung an Dritte.

Eine Untervermietung ohne Erlaubnis des Vermieters berechtigt diesen zur Kündigung des Mietvertrages. Genauso steht dem Mieter ein Sonderkündigungsrecht zu, wenn der Vermieter die Gebrauchsüberlassung grundlos verweigert.

 

Gewerbemietvertrag absichern

Da Gewerbemietverträge oft eine wesentlich längere Laufzeit haben als Wohnraummietverträge, ist es umso wichtiger, eine rechtssichere Grundlage für das Mietverhältnis zu schaffen. Durch die Vertragsfreiheit kann jede Klausel Nachteile für die Beteiligten bedeuten.

Ein Anwalt für Gewerbemietrecht kennt die Rechtslage und kann Sie bei Vertragsverhandlungen unterstützen. Er weiß, welche Regelungen im Gewerbemietvertrag zulässig sind und welche nicht. Er prüft alle Unterlagen, identifiziert nachteilige Klauseln und stellt sicher, dass alle Angaben korrekt sind.

Mit anwaltlicher Unterstützung können Sie sich vor Vertragsabschluss rechtlich absichern. Sie erhalten einen ausgewogenen Mietvertrag, der die Interessen beider Parteien berücksichtigt und keine widerrechtlichen Klauseln enthält.

 

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