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Wer Gewerberaum mieten möchte, kann sich nicht auf die bekannten Regelungen des Mietrechts verlassen. Maßgebend ist das Gewerbemietrecht. Dieses lässt Gewerbetreibenden mehr Freiheiten bei der Vertragsgestaltung.
Der Schutz des Mieters steht im Gewerbemietrecht wenig im Fokus. Für Mieter kann es deshalb wichtig sein, vertragliche Vereinbarungen abzusichern und so selber für Mieterschutz zu sorgen. Ein Anwalt für Gewerbemietrecht kann sowohl Vermieter als auch Mieter bei der Klärung rechtlicher Fragen, bei der Gestaltung rechtssicherer Verträge und bei der Beilegung von Streitigkeiten unterstützen.
advocado findet für Sie den passenden Anwalt für Gewerbemietrecht aus einem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten. Dieser kontaktiert Sie innerhalb von 2 Stunden* für eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Handlungsoptionen.
Das sagen unsere Kunden über advocado
Frank S.
Ich werde den Empfehlungen des Anwalts folgen und mir einen Gutachter nehmen, um fachlich fundiert zu wissen inwieweit eine Beeinträchtigung vorliegt und dann mich mit dem empfohlenene Anwalt Herrn Ahmadi in Verbindung setzen.
Christian B.
Bisher hatte ich nur den erst Kontakt bzw. Die erste Schätzungen. Die Kontakt Aufnahme ging sehr schnell und eine kurze Übersicht über die Möglichkeiten gab es auch schon. Bisher bin ich sehr zufrieden und ergänze die Bewertung bei Zeiten.
Torben B.
Sehr gute telefonische Erstberatung zur Einschätzung der vertraglichen Situation mit Erläuterungen zum Thema Schönheitsreparaturen.
Daniel J.
Toller Kerl! Chapeau, hat zugehört, sehr freundliche Stimme und Art, die Sache schnell auf den Punkt gebracht. Vielen Dank nochmal!
Peter H.
Sehr schnelle und verständliche Rückinformation zu meinem Problem. Unverzügliche Entscheidungen mit erfolgreicher Wirkung. Aus meinen Erfahrungen uneingeschränkt weiter zu empfehlen.
Martin H.
Herr Ambrosius war sehr freundlich und verständlich. Die Analyse der rechtlichen Tatsachen war objektiv und realistisch.
Jonas F.
Sehr nette und kompetente Anwältin. Die Beratung war zeitsparend, verständlich und prägnant. Mit gutem Gewissen weiterzuempfehlen.
Fehmi B.
Kompetente und freundliche Beratung. Sehr schnell die Ersteinschätzung mitgeteilt. Telefonisch gut erreichbar und mit sehr viel Geduld und verständlich die weitere Vorgehensweise erklärt.
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Häufig gestellte Fragen
Wann sollte ich einen Anwalt für Gewerbemietrecht kontaktieren?
Mietmängel, säumige Mieter oder die Kündigung eines Mietverhältnisses: Ein Rechtsanwalt für Gewerbemietrecht kann Vermietern und Mietern bei allen Fragen und Problemen im Gewerbemietrecht unterstützen.
Was macht ein Anwalt für Gewerbemietrecht?
Ein Anwalt für Gewerbemietrecht kann bei Mietverträgen benachteiligende oder unzulässige Klauseln ausschließen, Betriebskostenabrechnungen auf Richtigkeit überprüfen und die Zulässigkeit von Mietminderungen aufgrund von Corona oder Mietmängeln sicherstellen. Der Rechtsanwalt für Gewerbemietrecht kann bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter vermitteln, eine ordnungsgemäße Kündigung erreichen oder bei der Eintreibung geschuldeter Mietzahlungen unterstützen.
Was kostet ein Rechtsanwalt im Gewerbemietrecht?
Die Kosten eines Anwaltes für Gewerbemietrecht hängen immer vom Umfang des individuellen Sachverhalts und der notwendigen anwaltlichen Tätigkeit ab. Die Honorare für Anwälte sind im Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) geregelt. Rechtsanwälte für Gewerbemietrecht können auch die Abrechnung auf Stundenbasis oder einen Pauschalpreis anbieten.
Unsere Top Partner-Anwälte für Gewerbemietrecht
Anwalt für Gewerbemietrecht: Was muss ich wissen?
Wer Gewerberaum mieten möchte, kann sich nicht auf die bekannten Regelungen des Mietrechts verlassen. Maßgebend ist das Gewerbemietrecht. Dieses lässt Gewerbetreibenden mehr Freiheiten bei der Vertragsgestaltung.
Der Schutz des Mieters steht im Gewerbemietrecht wenig im Fokus. Für Mieter ist es deshalb wichtig, vertragliche Vereinbarungen abzusichern und so selber für Mieterschutz sorgen.
Ein Anwalt für Gewerbemietrecht unterstützt sowohl Vermieter als auch Mieter bei der Klärung rechtlicher Streitpunkte im Mietverhältnis.
advocado findet für Sie schnell einen erfahrenen Anwalt für Gewerbemietrecht aus einem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten. Dieser kontaktiert Sie innerhalb von 2 Stunden* für eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Erfolgsaussichten und Handlungsoptionen.
Das Gewerbemietrecht ist kein „herkömmliches“ Mietrecht
Die meisten Bestimmungen des Mietrechts gelten für ein Gewerbemietverhältnis nicht. Für den Gewerbemietvertrag gilt Vertragsfreiheit. Es gibt keine gesetzlichen Kündigungsfristen, keine Einschränkungen zu Vertragslaufzeit, Mietpreis oder Betriebskosten.
Mietinteressent und Vermieter müssen die Vertragsbedingungen individuell verhandeln. Die Vertragsfreiheit hat Vorteile, kann aber auch ein Risiko sein. Der Mietvertrag darf weder Mieter noch Vermieter benachteiligen.
Bei Vertragsverhandlungen sollten notwendige Vertragsinhalte (Mietzins, Mietzeit und Informationen zum Mietobjekt sowie Mietzweck) geklärt und nachteilige Klauseln wie die Schönheitsreparatur-Klausel rechtssicher ausgeschlossen werden.
Instandsetzungspflichten klären
Der Vermieter muss dem Mieter den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache ermöglichen. Der Vermieter ist grundsätzlich für die Instandhaltung und Instandsetzung verantwortlich. Aber: Die Vertragsfreiheit ermöglicht es dem Vermieter, seine Pflicht auf den Mieter zu übertragen.
Die sogenannten Dach-und-Fach-Klauseln zur Klärung der Instandsetzungspflichten sind nur gültig, wenn sie individuell vereinbart wurden. Verpflichtungen zu Schönheitsreparaturen dürfen den Mieter nicht benachteiligen. Andernfalls ist der Mietvertrag ungültig.
Besonderheiten bei der Gebrauchsüberlassung
Untervermietung an Dritte gibt es im Gewerbebereich besonders häufig. Um Streitigkeiten zu vermeiden, muss die Gebrauchsüberlassung im Gewerbemietvertrag eindeutig geregelt sein.
Die Rechtslage ist jedoch nicht eindeutig – das Mietrecht trifft nur Regelungen zur Untervermietung von Wohnungen. Gibt es keine Regelung im Gewerbemietvertrag, hat der Mieter einen allgemein vertraglichen Anspruch auf Gebrauchsüberlassung an Dritte.
Eine Untervermietung ohne Erlaubnis des Vermieters berechtigt diesen zur Kündigung des Mietvertrages. Genauso steht dem Mieter ein Sonderkündigungsrecht zu, wenn der Vermieter die Gebrauchsüberlassung grundlos verweigert.
Gewerbemietvertrag absichern
Da Gewerbemietverträge oft eine wesentlich längere Laufzeit haben als Wohnraummietverträge, ist es umso wichtiger, eine rechtssichere Grundlage für das Mietverhältnis zu schaffen. Durch die Vertragsfreiheit kann jede Klausel Nachteile für die Beteiligten bedeuten.
Ein Anwalt für Gewerbemietrecht kennt die Rechtslage und kann Sie bei Vertragsverhandlungen unterstützen. Er weiß, welche Regelungen im Gewerbemietvertrag zulässig sind und welche nicht. Er prüft alle Unterlagen, identifiziert nachteilige Klauseln und stellt sicher, dass alle Angaben korrekt sind.
Mit anwaltlicher Unterstützung können Sie sich vor Vertragsabschluss rechtlich absichern. Sie erhalten einen ausgewogenen Mietvertrag, der die Interessen beider Parteien berücksichtigt und keine widerrechtlichen Klauseln enthält.
