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Partneranwälte zum Thema Gewerbe­mietrecht

Viktor Baumgärtner Rechtsanwalt

Viktor Baumgärtner,

Anwaltszulassung seit 9 Jahren
Mandanten-Bewertung: 4.9/5

Maike Sommer Rechtsanwalt

Maike Sommer,

Anwaltszulassung seit 8 Jahren

Hartmuth Eckelt Rechtsanwalt

Hartmuth Eckelt,

Anwaltszulassung seit 27 Jahren
Mandanten-Bewertung: 4.9/5

Andreas Neuber Rechtsanwalt

Andreas Neuber,

Anwaltszulassung seit 32 Jahren

Axel Denkert Rechtsanwalt

Axel Denkert,

Anwaltszulassung seit 24 Jahren

Sergej Petrusenko Rechtsanwalt

Sergej Petrusenko,

Anwaltszulassung seit 8 Jahren

Das sagen unsere Mandanten

Marlies-Luise K.
★★★★★
★★★★★
5.0 / 5

Es war eine sehr gute und freundliche Beratung die uns weiter gebracht hat - Danke!

 Cornelius Knappmann-Korn

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Cornelius Knappmann-Korn

Thomas M.
★★★★★
★★★★★
4.8 / 5

Sehr schnelle Rückmeldung, fachkundige Auskunft, freundliche Beratung.

 Niclas Linnesch

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Niclas Linnesch

Herbert L.
★★★★★
★★★★★
4.6 / 5

War zwar ein kurzes Gespräch, aber mein Problem konnte gelöst werden. Danke!

 Andreas Schwartmann

Für Rechtsanwalt
Andreas Schwartmann

Walter S.
★★★★★
★★★★★
4.6 / 5

Super schneller und netter Kontakt. Konnte uns gut auf unser Anliegen vorbereiten.

 Niclas Linnesch

Für Rechtsanwalt
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Oliver S.
★★★★★
★★★★★
4.8 / 5

Freundlich, kompetent, angenehmes Gespräch. Was mir vor allem gefallen hat ist, dass Herr Schröder sich eindeutig geäußert hat. Würde mich auch gern für die Mühe erkenntlich zeigen. Falls ich Rechtsbeistand brauche, nehme ich ihn gern.

 Stefan Schröder

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Stefan Schröder

Anita O.
★★★★★
★★★★★
5.0 / 5

Ein Anruf erfolgte innerhalb von wenigen Minuten und es konnte mir auch sofort geholfen werden. Der Anwalt war sehr freundlich und kompetent. Vielen Dank für die schnelle Hilfe.

 Cornelius Knappmann-Korn

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Cornelius Knappmann-Korn

Wir schicken niemanden
in einen aussichtslosen Rechtsstreit.

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Anwalt Gewerbe­mietrecht: Was muss ich wissen?

Wer Gewerberaum mieten möchte, kann sich nicht auf die bekannten Regelungen des Mietrechts verlassen. Maßgebend ist das Gewerbemietrecht. Dieses lässt Gewerbetreibenden mehr Freiheiten bei der Vertragsgestaltung.

Der Schutz des Mieters steht im Gewerbemietrecht wenig im Fokus. Für Mieter ist es deshalb wichtig, vertragliche Vereinbarungen abzusichern und so selber für Mieterschutz sorgen.

Ein Anwalt für Gewerbemietrecht unterstützt sowohl Vermieter als auch Mieter bei der Klärung rechtlicher Streitpunkte im Mietverhältnis.


Das Gewerbemietrecht ist kein „herkömmliches“ Mietrecht

Die meisten Bestimmungen des Mietrechts gelten für ein Gewerbemietverhältnis nicht. Für den Gewerbemietvertrag gilt Vertragsfreiheit. Es gibt keine gesetzlichen Kündigungsfristen, keine Einschränkungen zu Vertragslaufzeit, Mietpreis oder Betriebskosten.

Mietinteressent und Vermieter müssen die Vertragsbedingungen individuell verhandeln. Die Vertragsfreiheit hat Vorteile, kann aber auch ein Risiko sein. Der Mietvertrag darf weder Mieter noch Vermieter benachteiligen.

Bei Vertragsverhandlungen müssen notwendige Vertragsinhalte (Mietzins, Mietzeit und Informationen zum Mietobjekt sowie Mietzweck) geklärt und nachteilige Klauseln wie die Schönheitsreparatur-Klausel rechtssicher ausgeschlossen werden.


Instandsetzungspflichten klären

Der Vermieter muss dem Mieter den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache ermöglichen. Der Vermieter ist grundsätzlich für die Instandhaltung und Instandsetzung verantwortlich. Aber: Die Vertragsfreiheit ermöglicht es dem Vermieter, seine Pflicht auf den Mieter zu übertragen.

Die sogenannten Dach-und-Fach-Klauseln zur Klärung der Instandsetzungspflichten sind nur gültig, wenn sie individuell vereinbart wurden. Verpflichtungen zu Schönheitsreparaturen dürfen den Mieter nicht benachteiligen. Andernfalls ist der Mietvertrag ungültig.


Besonderheiten bei der Gebrauchsüberlassung

Untervermietung an Dritte gibt es im Gewerbebereich besonders häufig. Um Streitigkeiten zu vermeiden, muss die Gebrauchsüberlassung im Gewerbemietvertrag eindeutig geregelt sein.

Die Rechtslage ist jedoch nicht eindeutig – das Mietrecht trifft nur Regelungen zur Untervermietung von Wohnungen. Gibt es keine Regelung im Gewerbemietvertrag, hat der Mieter einen allgemein vertraglichen Anspruch auf Gebrauchsüberlassung an Dritte.

Eine Untervermietung ohne Erlaubnis des Vermieters berechtigt diesen zur Kündigung des Mietvertrages. Genauso steht dem Mieter ein Sonderkündigungsrecht zu, wenn der Vermieter die Gebrauchsüberlassung grundlos verweigert.


Gewerbemietvertrag absichern

Da Gewerbemietverträge oft eine wesentlich längere Laufzeit haben als Wohnraummietverträge, ist es umso wichtiger, eine rechtssichere Grundlage für das Mietverhältnis zu schaffen. Durch die Vertragsfreiheit kann jede Klausel Nachteile für die Beteiligten bedeuten.

Ein Anwalt für Gewerbemietrecht kennt die Rechtslage und kann Sie bei Vertragsverhandlungen unterstützen. Er weiß, welche Regelungen im Gewerbemietvertrag zulässig sind und welche nicht. Er prüft alle Unterlagen, identifiziert nachteilige Klauseln und stellt sicher, dass alle Angaben korrekt sind.

Mit anwaltlicher Unterstützung sind Sie vor Vertragsabschluss auf der sicheren Seite. Sie erhalten einen rechtssicheren Mietvertrag, der die Interessen beider Parteien berücksichtigt und keine widerrechtlichen Klauseln enthält.


Relevantes Ratgeber-Wissen

Häufig gestellte Fragen

advocado ist die Rechtsplattform für ausgezeichnete Rechtsberatung – für Privatpersonen und Unternehmen. Sie profitieren von einem großen Netzwerk aus fortlaufend geprüften Partneranwälten und einem intelligenten Matching-Verfahren, mit dem wir den richtigen Spezialisten für Ihr Anliegen ermitteln. Sie erhalten schnell einen passenden Anwalt – für jedes Rechtsgebiet und ohne selbst suchen zu müssen.

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Das Erstgespräch ist immer kostenfrei. Entschließen Sie sich nach dem kostenfreien Erstgespräch dafür, den Anwalt oder die Anwältin zu beauftragen, erhalten Sie ein transparentes Festpreis-Angebot, das alle Kosten und Leistungen detailliert auflistet. Mehr zu Kosten & Zahlungsmöglichkeiten.

Der passende Anwalt oder die passende Anwältin meldet sich innerhalb von 2 Stunden für das kostenfreie Erstgespräch bei Ihnen. So verlieren Sie keine Zeit und haben direkt den passenden Spezialisten an Ihrer Seite. Mehr dazu, wie advocado funktioniert.

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