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Anwalt | Gewerbe­mietrecht

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Gewerbe­mietrecht

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110.000
zufriedene Mandanten
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Bewertungen unserer Anwälte

Partneranwälte zum Thema Gewerbe­mietrecht

Tanja Glaab Rechtsanwalt

Tanja Glaab,

Anwaltszulassung seit 10 Jahren
Mandanten-Bewertung: 4.8/5

Armin Kraft Rechtsanwalt

Armin Kraft,

Anwaltszulassung seit 25 Jahren
Mandanten-Bewertung: 4.5/5

Maximilian Höltl Rechtsanwalt

Maximilian Höltl,

Anwaltszulassung seit 3 Jahren
Mandanten-Bewertung: 4.9/5

Viktor Baumgärtner Rechtsanwalt

Viktor Baumgärtner,

Anwaltszulassung seit 9 Jahren
Mandanten-Bewertung: 4.7/5

Hartmuth Eckelt Rechtsanwalt

Hartmuth Eckelt,

Anwaltszulassung seit 27 Jahren
Mandanten-Bewertung: 4.9/5

Das sagen unsere Mandanten

Patrick Z.
★★★★★
★★★★★
5.0 / 5

Schnell, verständlich und freundlich. Das hat gut funktioniert, danke!

 Cornelius Knappmann-Korn

Für Rechtsanwalt
Cornelius Knappmann-Korn

Marc D.
★★★★★
★★★★★
5.0 / 5

Schnelle und reibungslose Kommunikation. Auf eigener Initiative hin, angerufen und die Problematik erläutert. So wünscht man sich das.

 Stefan Schröder

Für Rechtsanwalt
Stefan Schröder

Axel S.
★★★★★
★★★★★
5.0 / 5

Sehr gute und empathische Beratung. Keine geldmacherei. Hat von weiteren etwaig kostenintensiven Schritten abgeraten.

 Heyko Gülicher

Für Rechtsanwalt
Heyko Gülicher

Brigitte G.
★★★★★
★★★★★
5.0 / 5

Anwalt Wübbe hat in einem für ihn klaren Sachverhalt, klar und ruhig mir meine Ohnmacht verständlich gemacht. Aus diesem Gespräch kann ich jetzt für mich meine Vorgehensweise ziehen und bei Bedarf gern auf ihn zurückgreifen! Danke für die Sachlichkeit und Ruhe!!!

 Michael Wübbe

Für Rechtsanwalt
Michael Wübbe

Eckhard S.
★★★★★
★★★★★
5.0 / 5

Herr Wegel hat die rechtliche Situation eindeutig und nachvollziehbar dargestellt, dadurch konnte ich meine subjektive Herangehensweise korrigieren. Somit stellt sich die Situation entspannter dar.

 Adrian Wegel

Für Rechtsanwalt
Adrian Wegel

Uwe M.
★★★★★
★★★★★
4.8 / 5

Herr Knappmann-Korn war freundlich, ist knackig auf den Punkt gekommen und hatte sogar Zeit für ein paar persönliche Tipps außerhalb des Themas. Ich kann ihn bedenkenlos empfehlen.

 Cornelius Knappmann-Korn

Für Rechtsanwalt
Cornelius Knappmann-Korn

Wir schicken niemanden
in einen aussichtslosen Rechtsstreit.

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Anwalt Gewerbe­mietrecht: Was muss ich wissen?

Wer Gewerberaum mieten möchte, kann sich nicht auf die bekannten Regelungen des Mietrechts verlassen. Maßgebend ist das Gewerbemietrecht. Dieses lässt Gewerbetreibenden mehr Freiheiten bei der Vertragsgestaltung.

Der Schutz des Mieters steht im Gewerbemietrecht wenig im Fokus. Für Mieter ist es deshalb wichtig, vertragliche Vereinbarungen abzusichern und so selber für Mieterschutz sorgen.

Ein Anwalt für Gewerbemietrecht unterstützt sowohl Vermieter als auch Mieter bei der Klärung rechtlicher Streitpunkte im Mietverhältnis.


Das Gewerbemietrecht ist kein „herkömmliches“ Mietrecht

Die meisten Bestimmungen des Mietrechts gelten für ein Gewerbemietverhältnis nicht. Für den Gewerbemietvertrag gilt Vertragsfreiheit. Es gibt keine gesetzlichen Kündigungsfristen, keine Einschränkungen zu Vertragslaufzeit, Mietpreis oder Betriebskosten.

Mietinteressent und Vermieter müssen die Vertragsbedingungen individuell verhandeln. Die Vertragsfreiheit hat Vorteile, kann aber auch ein Risiko sein. Der Mietvertrag darf weder Mieter noch Vermieter benachteiligen.

Bei Vertragsverhandlungen müssen notwendige Vertragsinhalte (Mietzins, Mietzeit und Informationen zum Mietobjekt sowie Mietzweck) geklärt und nachteilige Klauseln wie die Schönheitsreparatur-Klausel rechtssicher ausgeschlossen werden.


Instandsetzungspflichten klären

Der Vermieter muss dem Mieter den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache ermöglichen. Der Vermieter ist grundsätzlich für die Instandhaltung und Instandsetzung verantwortlich. Aber: Die Vertragsfreiheit ermöglicht es dem Vermieter, seine Pflicht auf den Mieter zu übertragen.

Die sogenannten Dach-und-Fach-Klauseln zur Klärung der Instandsetzungspflichten sind nur gültig, wenn sie individuell vereinbart wurden. Verpflichtungen zu Schönheitsreparaturen dürfen den Mieter nicht benachteiligen. Andernfalls ist der Mietvertrag ungültig.


Besonderheiten bei der Gebrauchsüberlassung

Untervermietung an Dritte gibt es im Gewerbebereich besonders häufig. Um Streitigkeiten zu vermeiden, muss die Gebrauchsüberlassung im Gewerbemietvertrag eindeutig geregelt sein.

Die Rechtslage ist jedoch nicht eindeutig – das Mietrecht trifft nur Regelungen zur Untervermietung von Wohnungen. Gibt es keine Regelung im Gewerbemietvertrag, hat der Mieter einen allgemein vertraglichen Anspruch auf Gebrauchsüberlassung an Dritte.

Eine Untervermietung ohne Erlaubnis des Vermieters berechtigt diesen zur Kündigung des Mietvertrages. Genauso steht dem Mieter ein Sonderkündigungsrecht zu, wenn der Vermieter die Gebrauchsüberlassung grundlos verweigert.


Gewerbemietvertrag absichern

Da Gewerbemietverträge oft eine wesentlich längere Laufzeit haben als Wohnraummietverträge, ist es umso wichtiger, eine rechtssichere Grundlage für das Mietverhältnis zu schaffen. Durch die Vertragsfreiheit kann jede Klausel Nachteile für die Beteiligten bedeuten.

Ein Anwalt für Gewerbemietrecht kennt die Rechtslage und kann Sie bei Vertragsverhandlungen unterstützen. Er weiß, welche Regelungen im Gewerbemietvertrag zulässig sind und welche nicht. Er prüft alle Unterlagen, identifiziert nachteilige Klauseln und stellt sicher, dass alle Angaben korrekt sind.

Mit anwaltlicher Unterstützung sind Sie vor Vertragsabschluss auf der sicheren Seite. Sie erhalten einen rechtssicheren Mietvertrag, der die Interessen beider Parteien berücksichtigt und keine widerrechtlichen Klauseln enthält.


Relevantes Ratgeber-Wissen

Häufig gestellte Fragen

advocado ist die Rechtsplattform für ausgezeichnete Rechtsberatung – für Privatpersonen und Unternehmen. Sie profitieren von einem großen Netzwerk aus fortlaufend geprüften Partneranwälten und einem intelligenten Matching-Verfahren, mit dem wir den richtigen Spezialisten für Ihr Anliegen ermitteln. Sie erhalten schnell einen passenden Anwalt – für jedes Rechtsgebiet und ohne selbst suchen zu müssen.

Diese Vorteile haben Sie mit advocado gegenüber einem “Anwalt vor Ort”:

  • Spezialisierung: Wir ermitteln für Sie den passenden Spezialisten oder die passende Spezialistin aus unserem Anwaltsnetzwerk, sodass Sie eine ausgezeichnete Beratung erhalten.
  • Qualitätsmanagement: Unsere Partneranwälte unterliegen strengen Qualitätsrichtlinien sowie regelmäßigen Qualitäts-Checks. Der Erfolg unseres Qualitätsmanagements spiegelt sich in der hohen Mandantenzufriedenheit von 98 % wider.
  • Kostenfreies Erstgespräch: Sie Ihr Anliegen mit einem Anwalt – und können so eine informierte Entscheidung treffen.
  • Kostensicherheit: Sie haben zu jedem Zeitpunkt 100 % Kostensicherheit und erhalten – wenn in Ihrem Fall sinnvoll – ein Festpreis-Angebot, das alle Kosten und Leistungen übersichtlich auflistet.
  • Kommunikation mit dem Anwalt: Im Online-Mandantenbereich von advocado können Sie den Status Ihres Falls in Echtzeit einsehen und unkompliziert mit Ihrem Anwalt kommunizieren.
  • Digital: Von der Schilderung Ihres Anliegens bis zur Lösung: Die gesamte Fallabwicklung läuft digital ab.

Das Erstgespräch ist immer kostenfrei. Entschließen Sie sich nach dem kostenfreien Erstgespräch dafür, den Anwalt oder die Anwältin zu beauftragen, erhalten Sie ein transparentes Festpreis-Angebot, das alle Kosten und Leistungen detailliert auflistet. Mehr zu Kosten & Zahlungsmöglichkeiten.

Der passende Anwalt oder die passende Anwältin meldet sich innerhalb von 2 Stunden für das kostenfreie Erstgespräch bei Ihnen. So verlieren Sie keine Zeit und haben direkt den passenden Spezialisten an Ihrer Seite. Mehr dazu, wie advocado funktioniert.

advocado arbeitet mit allen Versicherern zusammen. Auf Wunsch stellen wir kostenfrei eine Deckungsanfrage bei Ihrer Versicherung für Sie. Das heißt, wir prüfen in Ihrem Auftrag bei der Versicherung, ob sie für die Kosten aufkommt.

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