Schufa & Mieterselbstauskunft für Vermieter: kostenlos & DSGVO-konform

1. Was ist der Unterschied zwischen Schufa-Auskunft & Mieterselbst­auskunft?

Die Schufa-Auskunft und die Mieterselbstauskunft sollen es Vermietern ermöglichen, Sie als zukünftigen Mieter besser einschätzen zu können.

Die Mieterselbstauskunft ist ein Fragebogen, den Sie vom Vermieter bekommen. Ziel ist es, etwas über Sie als Person, Ihre berufliche und finanzielle Situation zu erfahren.

Die Schufa-Auskunft für Vermieter ist ein Dokument, das Sie von der Schufa anfordern können und dem Vermieter bei der Wohnungsbesichtigung vorlegen. Damit weiß der Vermieter, wie die Schufa Ihre Bonität (Zahlungsfähigkeit) bewertet.

Sowohl Schufa als auch Mieterselbstauskunft geben Auskunft über Ihre finanzielle Situation – aber in unterschiedlichem Umfang.

Der Unterschied zwischen Schufa und Mieterselbstauskunft:

• Schufa-Auskunft zeigt: Haben Sie Ihre Rechnungen bezahlt – und werden deshalb auch Ihre Miete bezahlen?
• Mieterselbstauskunft zeigt: Wer sind Sie, was machen Sie privat & beruflich – und wie hoch ist Ihr Einkommen?

Schufa und Mieterselbstauskunft sind freiwillig – zumindest rein rechtlich. Sie müssen keine Angaben machen, aber wenn Sie die Wohnung haben wollen, haben Sie höhere Chancen, wenn Sie die Bedingungen des Vermieters erfüllen.

2. Mieterselbstauskunft ohne Schufa: Was steht drin? | + Download

Der Vermieter hat das Recht, etwas über Sie und Ihr Privat- sowie Berufsleben zu erfahren, bevor er Ihnen eine Wohnung überlässt. Dafür darf er Ihnen vor Unterzeichnung des Mietvertrages einen Fragebogen zur Mieterselbstauskunft vorlegen.

Das steht in der Mieterselbstauskunft:

Kontaktdaten:

• Name
• Aktuelle Anschrift
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse
• Geburtsdatum

Privates:

• Familienstand
• Zum Haushalt gehörende Kinder/Mitbewohner
• Verwandtschaftsverhältnis, Alter, Einkommen der Mitbewohner
• Haustiere

Beruf

• Arbeitgeber inkl. Kontaktdaten
• Anstellungsverhältnis
• Tätigkeit
• Soll die Wohnung gewerblich genutzt werden?

Finanzielles

• Einkommen (monatliches Gesamt-Netto inkl. Nachweise)
• Wird Ihr Einkommen gepfändet?
• Gab/gibt es ein Insolvenzverfahren?
• Laufen aktuell Vollstreckungsmaßnahmen?
• Sind Sie in der Lage, eine Kaution von 3 Monatsmieten und monatlich die Miete zu zahlen?

In der Mieterselbstauskunft darf der Vermieter also sehr viele Informationen von Ihnen verlangen. Er darf aber nicht alles fragen.

Was der Vermieter nicht in der Mieterselbstauskunft abfragen darf:

• Staatsangehörigkeit
• Religion
• Sexuelle Orientierung
• Hobbys
• Gründe für das Ende des letzten Mietverhältnisses

Es gilt: Fragen, deren Antworten Ihr Persönlichkeitsrecht verletzen, darf der Vermieter nicht stellen.

3. Was passiert bei falschen Angaben in der Mieterselbstauskunft?

Wer die Fragen zur Mieterselbstauskunft falsch beantwortet, um höhere Chancen auf die Wohnung zu haben, riskiert am Ende die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen Täuschung des Vermieters.

Mietinteressenten müssen die Wahrheit sagen zu:

• Läuft ein Insolvenzverfahren?
• Können Sie die Miete bezahlen?
• Wurde das vorherige Mietverhältnis wegen nicht bezahlter Miete gekündigt?
• Anderen Gründen, die gegen den Abschluss eines Mietvertrages sprechen (z. B. wenn unklar ist, ob das Sozialamt die Miete bezahlen wird)
• Höhe Ihres Einkommens

Aber: Sie müssen dem Vermieter nicht zwingend jede Frage richtig beantworten.

Falsche Angaben sind z. B. erlaubt, wenn der Vermieter grundlos zusätzlich zur Kaution eine Bürgschaft für die Mietzahlung verlangt. Bei Studierenden ohne eigenes Einkommen ist diese doppelte Absicherung erlaubt – bei allen anderen Mietinteressenten mit regelmäßigem Einkommen ist sie gesetzlich verboten. Sie dürfen die doppelte Absicherung zusagen, müssen sie aber nicht erfüllen.

Plus: Wenn Ihnen aufgrund einer unzulässigen Frage ein materieller Schaden entstanden ist – Sie z. B. aufgrund Ihrer Religion die Wohnung nicht bekommen und dann vorübergehend ein Hotel beziehen müssen –, können Sie vom Vermieter Schadensersatz fordern.

4. Ist die Mieterselbstauskunft DSGVO-konform?

Mit Schufa und Mieterselbstauskunft bekommt der Vermieter doppelte Informationen über Sie und Ihre Zahlungsfähigkeit – das ist zulässig. Aber: Wenn kein Mietvertrag zustande kommt, muss der Vermieter Ihre persönlichen Daten vernichten. Denn der Anlass für die Datenspeicherung (Sie als neuer Mieter einer Wohnung) besteht nicht mehr.

Auch wenn ein Mietvertrag abgeschlossen wird, gibt es keine gesetzliche Pflicht, die Schufa und Mieterselbstauskunft aufzubewahren. Es ist aber üblich, die Daten zumindest für die Dauer des Mietverhältnisses und darüber hinaus für die gesetzliche Verjährungsfrist von 3 Jahren zu speichern.

Deshalb gilt: Die Mieterselbstauskunft ist DSGVO-konform, trotzdem steht der Schutz Ihrer persönlichen Daten an erster Stelle. Wenn der Vermieter Ihre Daten nicht rechtzeitig löscht, können Sie dagegen vorgehen.

5. Welche Schufa-Auskunft für den Vermieter?

Der Vermieter muss nicht alles wissen, was in der Schufa steht. Deshalb gibt es extra eine Schufa-Auskunft für Vermieter – die sogenannte Bonitäts-Auskunft. Einen Vorteil haben Mietinteressenten dadurch aber nicht wirklich.

Die Schufa Bonitäts-Auskunft für Vermieter zeigt auf der ersten Seite:

• Persönliche Daten
• Die Aussage, ob ausschließlich positive Informationen vorliegen.

Sie enthält weitere Seiten mit weiteren Informationen über:

• Girokonten, Kreditkarten
• Kredite
• Zahlungshistorie
• Schufa-Score und Branchenscores zur Bewertung der Bonität
• Mahnbescheide, Vollstreckungsbescheide und andere negative Einträge

Nur die erste Seite ist für den Vermieter bestimmt. Mit der Seite 1 der Bonitäts-Auskunft weiß der Vermieter alles, was er über deine Schufa wissen muss.

Was die Schufa mit der Bonitätsauskunft leistet: Die Informationen für den Vermieter sind separat von den übrigen Schufa-Daten aufgelistet. Man erhält innerhalb von 2 Tagen ein Dokument auf Hochglanzpapier mit Siegel, das man direkt an den Vermieter weitergeben kann.

Dafür verlangt die Schufa 29,95 €.

Wer bei der Wohnungssuche voraus denkt, kann die Schufa-Infos für den Vermieter kostenlos bekommen.

6. Wo bekomme ich eine kostenlose Schufa-Auskunft für den Vermieter?

Wer nicht extra Geld ausgeben möchte, damit der Vermieter die eigene Schufa auf Hochglanzpapier sehen darf, kann einfach sein Recht auf die kostenlose Datenkopie nach Art. 15 DSGVO nutzen.

Die Schufa muss Ihnen jederzeit und beliebig oft – und nicht wie unzutreffend im Internet verbreitet, nur einmal im Jahr – alle über Sie gespeicherten Daten offenlegen. Die kostenlose Schufa-Auskunft zeigt also erst einmal mehr, als der Vermieter wissen muss. Aber: Sie können selbst eine Kopie erstellen und die irrelevanten Stellen schwärzen, bevor Sie sie an Ihren Vermieter schicken.

Das Gute: Mit advocado haben Sie keinen Aufwand damit.

Wir kümmern uns darum, dass:

• Sie Ihre kostenlose Schufa-Auskunft bekommen.
• ein Partner-Anwalt Ihre Schufa-Daten prüft.
• Sie wissen, welche Informationen den Vermieter nichts angehen.
• Sie erfahren, ob Sie negative Schufa-Einträge löschen lassen können.

Damit haben Sie nicht nur einen wichtigen Schritt in Richtung neue Wohnung getan, sondern auch in Richtung eines besseren Schufa-Scores und einer besseren Bonität in der Zukunft.

Tipp: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorlegen

Mit Schufa und Mieterselbstauskunft hat der Vermieter von Ihnen und einer Auskunftei Angaben dazu, ob Sie in Zukunft die Miete bezahlen könnten.

Um Ihre Chancen auf die Wohnung trotz Schufa zu erhöhen, können Sie eine dritte Partei – ihren bisherigen Vermieter - um Bestätigung Ihrer Zahlungsfähigkeit bitten – mit der sogenannten Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Das ist ein kurzes Schreiben, mit dem Ihr ehemaliger Vermieter erklärt, dass er von Ihnen immer pünktlich die Miete erhalten hat. Von Vermieter zu Vermieter hat diese Aussage womöglich mehr Gewicht als die allgemeine Bewertung einer Auskunftei.